房子貸款辦下來能退房嗎

⑴ 已經辦理了按揭貸款的房子如何退房

如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
1.
貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
2.
如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
3.
貸款還清後辦理注銷抵押登記表；
4.
然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；
5.
不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。

⑵ 房子首付款交了貸款辦不下來,能退房嗎

能退房啊，但是你要承擔所帶來的違約責任，你自己在買房前就應該了解你是否能夠貸款，如果你不能貸款去買房子的話，肯定是要保護房地產開發商的權益的，你違約退房，違約金參照合同。

⑶ 已經辦理完貸款的房子能退嗎

如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：

1. 貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；

2. 如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；

3. 貸款還清後辦理注銷抵押登記表；

4. 然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；

5. 不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
   

⑷ 房貸辦理成功後還能退房嗎

買房過程中總有許多意料不到的事情,有些是好事,有些可能沒有那麼順心。近期無理由退房也被房企炒得火熱,但房貸辦下來了,開發商卻無法按期交房,這樣的情況能退房嗎?

首先在簽訂合同時要註明對於逾期交房的規定。比如註明逾期超過約定天數日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起,30天內退還全部已付款,並向買受人支付違約金。另外,應明確規定退房條件不限於房貸辦理成功,並且因開發商原因退房需由開發商賠償貸款損失。

如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規定,業主有意願,開發商應該按此執行。業主的貸款損失,可以通過法律途徑,訴訟開發商。

但是在實際操作中,向法院起訴並不是很多人的首選,如果逾期交房時間不是很長的話,建議業主還是採取靜待方式。如果還是不能完成交房,再採取措施。

（責任編輯：楊大立）

（以上回答發布於2015-10-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 貸款已經辦下來了 房子還能退嗎

放100個心好了，開發商會想盡一切辦法幫你把房貸批下來的，即使他們倒貼錢也會去做
如果你被拒，那麼開發商就少賣一套房，而且還得退給你前期繳納的費用，但不是全還給你哦，有手續費的，不信你可以看合同，我親身經歷的，去年5月買的房，12月才批的貸款，呵呵，反正我不著急，愛批就批，不批就不買了，還是開放商主動給我電話，幫我搞定的，你再等等吧，批是遲早的事

⑹ 房貸辦下來了能退房嗎

首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是房貸已經批下來了也是可以退房的。
不過，買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
買房人退房後，開發商要將購房款返還給買房人，但開發商為了防止買房人取得所退的購房款後不去歸還貸款，勢必影響開發商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發商直接還給銀行，首付和已經償還的貸款部分退給買房人。
退房步驟
第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。