❶ 接原房東接按揭貸款一直等房本下來過戶合理嗎
你買房子原房東按揭貸款，一直等房本下來之後才過戶，如果雙方閑置的話，這也是合理的要求，你可以跟房東協商處理，等房款下來之後再辦理過戶手續。
❷ 急問：個人房屋買賣，原房主有貸款，想用購房者首付款還他的貸款，如何規避風險
一 你跟著他一起去銀行提前還款就沒風險了，錢不經他手。你們之前需要簽個房屋買賣合同，讓他給你寫個首付款的收條，你把還清款證明等留個復印件。
二 你們要是不怕麻煩，就自己交稅，過戶，到相關部門一問便知。如果想簡單點，就找個中介，給他們點錢，讓他們代辦貸款和過戶事宜。因為是你們自己私下成交的，所以中介不會跟你要高額的中介費的，估計在小幾千塊錢吧。
❸ 買二手房原業主有銀行的貸款我們要幫他還嗎
買二手房，原房東的產權在銀行辦理了貸款，那麼不把貸款結清是不能辦理過戶手續的。
辦理銀行有貸款的房子買賣流程如下：
簽訂買賣合同並約定由誰來還清貸款，如果買賣雙方都沒錢還貸款的話可以要求中介方墊資後辦理過戶手續
辦理原房東貸款注銷後辦理過戶手續
先網簽、然後核稅、遞件、繳稅、取件就可以了
稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
❹ 在買賣房屋產權交易的同時如何接手原房主的貸款
有抵押的房子沒法直接辦理過戶手續，需要原業主在辦理過戶前把貸款結清後，並且把抵押解除之後才能辦理過戶手續。如果您想貸款買房可以根據您的實際情況去銀行辦理貸款手續即可。如果您打算公積金貸款購房，需要在打網簽之前把抵押給解除了才能辦理公積金貸款流程。希望我的回答對您有所幫助，歡迎採納。
❺ 請問 我買的房子已經被原房主做了抵押貸款 我該怎麼辦
現在民法規定，抵押人可以轉讓財產，而不需要銀行的同意。就是這個是合乎規定的，他可以把房子抵押給銀行後再轉手賣掉。如果還不上抵押，那銀行可能會拍賣房子。
❻ 如果買家貸款錢能直接給原房主嗎
貸款錢能直接給原房主 ，什麼貸款那沒關系 ，銀行直接給原房主辦一個賬戶卡 ，把買家的貸款全部打人這個賬戶里 ，一般需要40天左右 。但是合同要註明 ，房款全部付清後交鑰匙 。
❼ 買了一套二手房,已過戶幾個月了,原房主在其他銀行的貸款與房子還有關系嗎
你買了一套二手房，已經過戶幾個月的時間了，那麼原房主在其他銀行申請貸款，跟房子已經沒有關系了，這個屬於原房主自己的貸款。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。