房子在銀行貸款備案價過高

① 貸款買房為什麼有人說和銀行核實的時候價格要報低

這個看你買的是新房還是二手房了！
新房基本不存在，因為售樓處的價格基本就是網簽價格，所以你的購房合同是銀行售樓處房管局都有備案的！
二手房就有區別了！有時候需要低評房價，為了節省一些稅費；有時候需要高評房價，為了做低首付！所以，網簽價格和買賣合同價格通常會有區別。但是銀行和房管局備案的是網簽價格，這種情況下，不是說你要低說還是高說的問題了，主要是根據網簽價格去對外宣稱。舉個栗子，100萬的房子，為了省稅，評估價90萬，那麼網簽也是90萬，首付27萬，貸款63萬，這時你需要和銀行說的，但是實際你首付需要給賣方37萬，因為銀行只能給你貸款63萬！反之高評到110萬，首付33萬，貸款77萬，這是你和銀行說的，但是實際你首付只需要23萬，銀行貸77萬！
二手房這種情況也就是人們通常說的陰陽合同了，這種需要買賣雙方需要提前溝通的，否則後續也會有問題，不過建議的是沒有特殊情況，房子價格在合規范圍內，盡量不高評和低評，真實合同價成交最安全！
希望我的回答對你有所幫助，寫的有點多😷😷😷

② 關於貸款：銀行說房子的評估價太高，需要重新評估。而擔保公司出具了證明，這樣評估通過的幾率大嘛。

那就評估低一點唄，其實你找的那個銀行也比較爛而已，評估公司也不是一家，可以多家評估公司同時詢價嗎，取一個中間價就可以啦，你做高評估價也沒用，做高合同價也沒用，比如說你的房子是100萬買的，有一家評估公司評估價做到了130萬，其他評估公司都只有100萬左右，那麼銀行可以根據其他家評估公司的較低詢價來確定房產的價值，這個詢價工作本來就是銀行來做的啊。銀行根據較低評估價按首套房首付三成給你批70萬，這不就批不到按130萬首付三成貸91萬了嗎。銀行控制了風險，客戶也不用向你這么不知所措了。最多你就是補首付咯，你問下幫你辦貸款的銀行客戶經理他會不會辦貸款啊？

③ 房子已經付首付了 銀行貸款已經還了一個月了 現在發現本樓盤房子的價格和當地其他房價嚴重太高我想退f

房子已經交完，首付你已經辦完貸款了。你就一個月那個。說這個反褲袋了，這個你的女人房價有點高，想退房基本上已經沒有這可能了，你只有承受。看不上是不可能給你退房的。這個困惑者是法故貶值，你只有自己承受了。開發商是不可能給你退房的，因為已經合同都簽完了。你如果退房屬於低違約。所以這個事你就不要想了，就是白天每個月還貸款。把房子勾下來，然後。抵押手續解開你可以把房子賣了。

④ 按揭房，房管局備案成功了，是不是證明銀行貸款通過了

不是這樣理解的，一般來講，按揭貸款中，購房合同是必要組成材料之一，而提供給銀行的購房合同必須是備案生效過的，因此銀行還有一個審批的過程，一般一周左右時間。

申請按揭貸款流程

一、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

二、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

三、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

四、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

五、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

(4)房子在銀行貸款備案價過高擴展閱讀：

申請按揭貸款購房材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

8、收入證明（銀行指定格式）

9、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

10、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表

⑤ 二手房貸款與評估價的問題。如果銀行評估價格過高怎麼辦

一般情況下 首付是總房款的30% 這個是不會有太大波動的 要看你所在的城市
所謂的銀行評估 是你從該銀行能貸到款項的最大值 而且會打%
按照你的說法 就是你最多可以申請的貸款額度是45.5萬 並不是你可以貸到45.5萬
如果你要做按揭 你是要把房子抵押給銀行的 你的首付不可能那麼少

⑥ 關於在房管局房產備案的相關問題，請法律達人指教，必給分！！

1、如你的房產沒有辦理過抵押，那麼是可以的。只要你是改房產的獨立合法所有權人。
2、如果抵押合同上面有明確約定說到期不還款則房產歸債權人所有，那就會按合同約定執行，關於房產價值的評估，可以私下雙方協商，也可請相關公正部門評估。
3、如果你的房產抵押沒有辦理公正，那麼到期還款後到房產局撤銷抵押登記備案即可；你可以在還款時要求債權人同步進行撤銷登記備案事宜。在抵押期間，對方沒有你房產的處置權，只有債務到期無法償還的情況下債權人才可以行使抵押權。
4、抵押備案是可以在房產局等相關部分進行查詢的，有些地方可以網上查詢。按揭房產進行抵押，貸款銀行是有權利知悉的。至於你家人在還貸時候會不會知曉，要看你家人是否註定查詢相關信息了。

⑦ 銀行房屋抵押貸款合同上的房屋總價和實際價格相差很大，正常嗎新房還沒有備案，想退。

每個銀行都有自己的評估師，在保證銀行利益才能貸款給你，一般評估的價格都比市場價格低，那是因為市場價格是浮動的。退也是可以的，只要你把合同上規定的時間范圍內利息都給銀行，加上本金一起還給它，是可以退的，等於你提前還，但利息你一分沒少的給它。

⑧ 開發商賣的房子價格高於在物價局的備案價，我可以要求雙倍返還定金嗎

如果高於物價局的備案價格的話，那麼，就要給予相應的處罰，但開發商的每個價格，你很難完全掌握，現在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。
但通常開發商的實際成交價需要在賬務和房產局備案合同上可查。
因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高於備案價的情況告訴物價執法部門。
網簽價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格,不得低於區域的最低過戶指導價,最高可以到達合同價的90%-95%。

⑨ 房子備案價是8千賣到12500算違規嗎

房子備案價是8000，賣到12000是違規的。

⑩ 房屋實際銷售價能高於備案價嗎 有辦法解決以便宜些嗎

不可以。如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。

一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內容亦不違反法律，行政法規的強制性規定，應當認為合法有效。但是購房者可以前往房產管理部門投訴開發商違反相關價格備案規定。

購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

《合同法》第52條明確規定，違反法律，行政法規的強制性規定會導致合同無效，違反法律，行政法規的管理性強制性規范，合同並當然無效。

(10)房子在銀行貸款備案價過高擴展閱讀

最高人民法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第15條規定：「正確理解，識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的"違反法律，行政法規的強制性規定」，關繫到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全穩定。

人民法院應當很據《合同法解釋（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當很據具體情形認定其效力。「目前我國關於商品房價格調控，政府指導定價的各類通知，意見，未形成法律，行政法規中的效力性強制性規定。