⑴ 有兩套房無貸款，現在要買第三套，還能貸款嗎
三套房認定：新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。
現在銀行把那些有兩次購房記錄的客戶，不管是否還清貸款，再買房都稱為三套房。
根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套在貸款中的算二套房貸。
三套房商貸利率：首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
三套房貸款政策：個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。
需要注意的是，並不是所有地區的銀行都在執行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行的相關政策。
⑵ 如果有兩套房子，但是沒有貸款，現在想買房，算不算3套房
計算。是第三套，就是說房管部門有登記的房屋產權，哪怕是已經辦理過戶，目前沒有房屋的也計算。
曾經擁有的都計算。
三套是55%首付款，貸款利率是1.2以上
⑶ 名下已有兩套貸款房還能在貸款買房嗎 –
現在很多地方都限購了，名下有兩套房，而且有按揭貸款的，都不能貸款。
⑷ 已經有兩套有房產證的住房，還可以貸款買房嗎
1：貸款是看貸款記錄的，如果你前兩套都沒有貸款，或者只做了公積金貸款，你是可以貸款的，現在都是看商業貸款的記錄的，一套房首付3成，二套房首付6成，商業貸款記錄有2次 就不好貸款了；
2：不過你的情況有兩套房子已經有你的名字了，在有限購的城市，你因該是被限購的，不能夠買房子的；
⑸ 有兩套房子但沒有貸款，可以貸款買第三套嗎
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
⑹ 有兩套房無貸款還可以買房嗎
第三套不貸款的話，一般不會有約束，若是要用貸款，各地政策不同，若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認，像深圳地區第三套就無法辦理貸款。