孩子的房子可以辦貸款買房嗎

① 子女買父母的房子可以貸款嗎

子女和父母住房公積金互相提取,需要根據商品房還是二手房、全額付還是有貸款、貸款的有無放貸等情況而分類處理,所需要的申請材料也有所不同。
通常情況下,如果是購買商品房,全額付清者只需要帶上商品房買賣合同的原件及復印件、全額的銷售發票原件及復印件、蓋上父母單位公章的提取表,提取人(即父母)的身份證原件及復印件以及戶口簿。戶口簿是用來證明父母與兒女關系的。但若是有貸款的,則還要看有沒有放貸。
還沒有放貸的,提取父母公積金所需要的材料是商品房買賣合同原件及復印件、首付款發票原件及復印件、房管部門提供的預告登記證或房產商提供的合同備案證明或具結書這三者材料的其中一樣的原件及復印件,其他材料都一樣。如果是已經放貸了的,那三選一的材料就不需要了,只要再加上銀行的貸款合同、房貸憑證的原件及復印件即可。
提取的公積金金額,是按照購房時較後一張發票所開出的時間為最終時限,該時間之前的公積金均可提取。
但是如果是二手房,情況又有所不同。購房二手房提取公積金需要帶上購房協議的原件及復印件、契稅證的原件及復印件,再加上其他如提取表、身份證、戶口簿等材料再去公積金管理核心辦理。也就是說,購買二手房想要辦理公積金提取的,需首先完成好過戶才可辦理。
如果自己以及父母均有公積金,也可以既提取父母的公積金又以自己的名義申請自己公積金貸款。此外,如果買房者是單身,還可以加上父母的名字進行貸款,但只有一方可以作為主貸人,其他則作為共同還貸人,貸款額度按照雙職工的標准來
公積金貸款政策的放款,為購房者帶來了非常大的便利。子女買房用父母公積金貸款還貸,父母買房用子女公積金貸款還貸,既滿足了居民的需要,又活躍了房地產市場。但購房者需要明確的是,公積金政策放款各地的推進進度有差異,具體情況一定到當地住房公積金管理核心詳細咨詢。

② 孩子名下房產可以做抵押貸款嗎

孩子名下的產權房屋是不可以貸款的，並且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。

依據《民法通則》第十八條規定:監護人應當維護被監護人的利益,除為了保護被監護人的利益,不得處置被監護人的財產。而抵押就是一種處置行為,監護人為了生產或生活利用未成年人名下的財產辦理抵押時,一般不應受理此類業務,否則可能被認定為侵害被監護人的利益而被認定為無效抵押形成風險。

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抵押房產辦理貸款需要的條件：

1．貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3．貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款銀行規定的其他條件。

4．貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5．貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6．貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

參考資料：網路-抵押貸款

③ 年滿18歲的孩子可以貸款買房嗎

可以。

根據《中華人民共和國民法通則》

第11條規定：「十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。」

但申請房貸必須滿足以下條件：

1、有足夠的首付款(首套房首付比例至少30%;二套房首付比例至少60%);

2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;

3、擁有良好的信用記錄;

4、能提供購房合同或購房發票;

5、能提供銀行代發工資流水或其他證明;

6、貸款行要求提供的其他手續。

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房貸申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

④ 三歲小孩能辦理房屋按揭嗎

小孩不能辦理按揭 但是可以講其名字寫進房產證 真正辦理按揭的依然是父母雙方或一方 另外如3樓所說 貸款考察的是家庭購房貸款 所以你家已經有貸款記錄 是逃不掉的

⑤ 以小孩名義買房如何申請貸款

父母除了提交申請外，還需要提供一些其他法律文件，比如所房產份額公證、監護關系公證、不可撤銷的連帶責 任承諾書公證，這樣就能獲得銀行的貸款了。 江女士問：我和愛人想用小孩的名義購房屋，要辦理商業貸款，請問沈律師以小孩名義辦理按揭貸款，手續是怎樣的?銀行能否批准貸款?如果批不準，我們該怎麼做呢? 律師答復：未成年子女屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，簽署房屋買賣按揭貸款的行為超過了未成年人的民事能力范圍，因此只能由父母作為法定代理人，代理他們簽署貸款合同，如果銀行允許未成年人辦理房產按揭貸款的話，只要由父母代簽合同就可。 但是，根據律師多次陪同買房的經驗，沒有特殊的理由，銀行是不批准未成年人作為貸款申請人的，理由很簡單，因為小孩尚未成年，沒有工作，也就是沒有穩定的收入，不能保證還款。如果父母自願為子女還款，銀行是否會發放貸款呢，沈律師認為答案也是否定的，父母為子女歸還貸款屬於第三人為債務人履行債務，如果父母，即借貸合同中的第三人一旦不再履行債務，債權人(銀行)不能強制第三人還款，銀行的債權利益得不到保障。 律師建議這樣處理就可以以未成年子女的名義購房，而且能進行按揭貸款：父母雙方或一方和未成年子女作為共同貸款人向銀行申請，父母的產權份額可以約定的少 一些，以有還款能力的父母作為主貸人向銀行申請。父母除了提交申請外，還需要提供一些其他法律文件，比如所房產份額公證、監護關系公證、不可撤銷的連帶責 任承諾書公證，這樣就能獲得銀行的貸款了。 相關問題： 以小孩名義買房離婚分割 我與丈夫婚後生有一女，女兒今年12歲。5年前，我們以女兒的名義買了一套學區房，並辦理了產權證登記。而今，我與丈夫因感情不和准備離婚，但就該套房的處理產生爭執。我認為女兒隨我生活，房子自然應當歸我，丈夫則認為女兒根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財產，應當一人一半。請問，登記在未成年子女名下的房屋，離婚時可以作為夫妻共同財產處理嗎? 專業解答： 物權法第九條規定:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」據此，房屋不動產實行的是登記主義原則，即房屋的產權以房產管理部門登記為准。你們夫妻出資以女兒的名義買房，意味著父母對女兒的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。因此，你們的女兒是該房屋的產權所有人，該房屋不屬於夫妻共同財產。此外，根據民法通則第十八條規定:「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。」據此，作為女兒監護人的你們不能隨意處分女兒的這套房屋，除非為了女兒的利益。而你們離婚並不是為了女兒的利益，也就無權處分即分割該房產。你所持「女兒隨自己生活，房子自然應當歸自己」的說法也不對。你只能代表女兒對該房產行使管理權，而不能擅自處分該套房屋。需要注意的是:父母買房登記在未成年子女名下，不能隨意轉讓，除非是為了未成年人利益，如生有重大疾病，出國留學等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產，房產部門一般要求提供合法的證據(如對有關事項進行公證)。

⑥ 未成年人能辦按揭買房嗎

未成年人不能辦理揭買房。按揭買房借款人應具備以下條件：

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

6、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

8、收入證明（銀行指定格式）。

9、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

10、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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辦理按揭買房貸款的流程：

1、選擇房產：購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險：購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

參考資料來源：

網路—按揭買房

⑦ 房子上有孩子的名字，可以貸款

未成年子女不能直接購房. 即,房產不能直接寫在未成年子女名下. 必須同時加上監護人姓名。

法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字（未成年人由監護人代簽）。

⑧ 以孩子名義買房可以貸款嗎

別看上樓那些胡撤。可以貸,屬於商業貸款,只要你是法人代表就可以。現在一線城市都是限購的。個人很多人都是買不了房子,都是以這個辦法來買房。只要你公司多,而且是法人代表,有多少個公司你想買等量套房子都可以。