Ⅰ 房子交稅是二套，但是貸款時用的公積金貸款是按首套進行的放貸,可以申請個稅抵扣嗎
1、2019年1月1日起實施六大專項附加個稅抵扣，其中住房貸款利息，納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標準定額扣除。
2、如果夫妻雙方，一方住在首套住房，並有貸款。同時另一方，在另一個城市為了工作租房居住。則夫妻雙方只能選擇一方進行扣除。
(1)二套房公積金貸款可以減免個稅嗎擴展閱讀：
參考《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第二章到第七章內容：
1、第五章住房貸款利息
1）第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
2）第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
3）第十六條納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
2、第六章住房租金
1）第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：
（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元；
（二）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。
納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。
市轄區戶籍人口，以國家統計局公布的數據為准。
2）第十八條本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）全部行政區域范圍；納稅人無任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務機關所在城市。
夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。
3）第十九條住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。
4）第二十條納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
5）第二十一條納稅人應當留存住房租賃合同、協議等有關資料備查。
3、第七章贍養老人
1）第二十二條納稅人贍養一位及以上被贍養人的贍養支出，統一按照以下標準定額扣除：
（一）納稅人為獨生子女的，按照每月2000元的標準定額扣除；
（二）納稅人為非獨生子女的，由其與兄弟姐妹分攤每月2000元的扣除額度，每人分攤的額度不能超過每月1000元。可以由贍養人均攤或者約定分攤，也可以由被贍養人指定分攤。約定或者指定分攤的須簽訂書面分攤協議，指定分攤優先於約定分攤。具體分攤方式和額度在一個納稅年度內不能變更。
2）第二十三條本辦法所稱被贍養人是指年滿60歲的父母，以及子女均已去世的年滿60歲的祖父母、外祖父母。
Ⅱ 第二套房 首次貸款能否減稅
首先認定的標準是以家庭為單位。
家庭這樣定義：
1、夫妻+未成年子女算一個家庭
2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
給大家總結幾種常見的二套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些城市，是認房認貸的，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。所以，最好是直接去當地房管局詢問自己的情況是怎樣認定的。
Ⅲ 第二套房有房貸可減免個人所得稅嗎
從國務院於2018年12月13日發布的國發(2018)41號《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》里的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》文件(從2019年1月1日與《中華人民共和國個人所得稅法》第六次修訂同步實施)的文件精神，對個人的住房貸款利息支出抵減個人綜合所得(涵蓋工資薪金所得、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得)應納稅所得額，強調是納稅人個人或與配偶在境內購買的首套房且是金融機構以首套貸款利率發放的貸款利息支出，納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除。你發起的提問反映你是有第二套住房且有貸款利息支出，不符合文件精神享受房貸利息支出抵減個人所得稅。不過這個有個小技巧訣竅，要是你將原第一套住房貸款利息支出(指後期無貸款利息支出或者後期還貸期限短，而你的第二套住房貸款利息的確是銀行金融機構是按照首套房的利率發放的貸款且後期歸還利息的時期長(當然最長不超過240個月))在2019年12月底在你的個人所得稅APP埠里放棄原向扣繳義務人提交的住房貸款利息支出的操作後，補繳過原每個月在扣繳義務人將你的專項附加扣除的住房貸款利息支出的個人所得稅款後，你就可以以你的第二套住房貸款利息支出可以在2020年度起未來的時期里享受首套房利息支出抵減個人所得稅了。不過如今對個人所得稅的匯算清繳的2019年度已經過去了，從2021年起要對2020年度的個人所得稅進行匯算清繳了，你無法運作了。因主管稅務局是不會撤銷你的2019年度的個人所得稅匯算清繳數據了，全部上報國家稅務總局資料庫里封存了。
Ⅳ 首套房公積金貸款工資減稅,又買了二套房,工資還能減稅嗎
手套公積金貸款工資減碎了又買了第2套房子，在這種情況下是不能減稅的，因為已經不符合再一次減稅的條件。
Ⅳ 第一套房全款，第二套房公積金貸款，個稅可以抵扣嗎如果不行已經申請，而且錢退回來了，會有什麼影響
按政策來講，只能首套房貸才可以抵扣，但您已申請退稅證明是可行的，大不了在補繳回去。
Ⅵ 一套商業貸款快要還完，第二套房公積金貸款能否享受個稅抵扣
只有首套房的房貸才能享受個稅抵扣。不論商業貸款還是公積金貸款。
Ⅶ 買第二套住房，用公積金貸款，還能抵扣個人所得稅么
可以的。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
Ⅷ 有公積金貸款的職工可以免繳個人所得稅嗎
是不可以的，用公積金貸款是不可以減免個稅的，但是你工資超過1600的部分是先扣除你繳存的公積金後扣除個稅的，這個和你說的公積金貸款是兩回事情。具體文章請看：
一、鄭州的外地人買房也能用公積金
由於現在人員流動日趨頻繁，在本地繳存住房公積金而異地工作、購房的人員也越來越多。從3月13日開始，鄭州市住房公積金貸款打破了地域限制，外地、市職工在鄭州市（或所屬縣（市）、區）購買住房時，只要提供本人所在地繳存住房公積金的有效證明，就可以向鄭州住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。貸款金額、貸款期限按《鄭州市個人住房公積金款管理辦法》有關規定執行。
此外，在鄭州市或所屬縣（市）、區繳存公積金但在異地購房（如在上街交公積金，在滎陽購房）的職工，也可憑所在地公積金管理中心蓋章的本人公積金繳存憑證向購房所在地公積金管理中心申請公積金貸款。
二、住房公積金免稅比例調整為12%
財政部、國家稅務總局7月7日聯合發布通知，將單位和個人住房公積金免稅比例確定為12％，即職工每月實際繳存的住房公積金，只要在其上一年度月平均工資12％的幅度內，就可以在個人應納稅所得額中扣除。
根據國務院《住房公積金管理條例》相關規定，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。
免稅比例提高後，對於某些省市公積金繳存比例超過10％的人來說，他交的個稅更少，相當於變相提高了個人所得稅扣除額。假如一個人上一年度月均工資為5000元，公積金繳存比例為10％，則這個人工資中應納稅金額為（5000－5000×10－1600）＝2900元；而按照新的規定，這個人應納稅金額為（5000-5000×12-1600）＝2800元。
三、用稅收調節超額繳存公積金行為
7月18日，國家稅務總局有關負責人表示：今後，個人的住房公積金繳存標准高於國家標準的，其超標准部分必須計征個人所得稅，各地不得再擅自對超標準的住房公積金免稅。
財政部、國家稅務總局聯合下發了《關於基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》，新通知明確，設區城市（主要指地級市）的單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除，其超標准部分必須計征個人所得稅，而且地方擅自對超標準的住房公積金免稅的，財政、稅務機關應堅決予以糾正。同時，對高收入行業及個人的繳存基數，被限制為不超過當地職工社會平均工資的3倍。
四、鄭州擬提高住房公積金繳存比例
9月起，鄭州市住房公積金的繳存比例准備從現行的8％提高到12％，這是6年來鄭州市第一次調整住房公積金繳存比例。貸款金額由30萬元上升到40萬元。
鄭州市住房公積金管理中心的負責人說，由於房價不斷走高，鄭州市住房公積金管理中心決定提高住房公積金繳存比例，以提高居民購買房屋的能力。
據介紹，鄭州市住房公積金制度從1995年開始實行，當時的繳存比例為5％；2000年起，行政事業單位提高到8％，其他單位在5％到8％之間浮動。住房公積金分為個人繳存部分和單位為職工繳存部分。繳存比例不得低於上一年職工月平均工資的5％，不能高於12％。鄭州市所轄單位目前共有53萬名職工繳存住房公積金。
五、省直職工公積金可直接扣劃還貸款
從9月起，省直單位職工每月繳存的公積金，可直接扣劃歸還公積金貸款。9月6日，省直機關住房資金管理中心陸續推出多項舉措，最大限度方便省直單位職工使用公積金貸款買房。
對正常足額繳納公積金並申請公積金貸款的職工，省直機關住房資金管理中心可與委託銀行積極協商，試行用每月繳存的公積金直接扣劃歸還公積金貸款，方便貸款職工還貸。
借款人在省直機關住房資金管理中心正常還貸一年後，可以提前歸還部分或者全部貸款，提前還貸不收取違約金。提前部分還款金額以萬元為單位。據了解，使用商業銀行貸款，提前還款要收取相當數量的違約金。
六、鄭州公積金更便民 提款機上可查詢
10月1日起，鄭州市職工如果辦理了住房公積金龍卡，在自動提款機上就可以查詢住房公積金的余額。
據介紹，鄭州市住房公積金管理中心已與建設銀行鄭州分行聯合推出住房公積金龍卡，職工帶著住房公積金繳存證明，到鄭州市住房公積金辦理大廳就可辦理公積金龍卡。持卡人可用其辦理公積金個人住房貸款還款、支取住房公積金等業務。
鄭州市住房公積金管理中心副主任朱蜀遼說，以前職工只有退休、買房、身亡、出境時才可支取公積金，今後困難戶、低保戶等特殊群體如確需支取公積金，經中心審批之後也可支取。
〔商業房貸與公積金貸款比較〕
一、住房公積金要比商業銀行少還近5萬
假如貸款30萬元20年還，用住房公積金要比商業銀行少還近5萬元。鄭州的許多市民就沖著能「省不少銀子」，在選擇房貸時首選了公積金貸款。
隨著房價的增長和銀行貸款利率的增高，除貸款手續不斷簡化外，市民更看重的是「省錢」。今年4月28日和8月19日，央行兩次上調人民幣貸款利率，4月28日貸款利率上調時，公積金貸款利率隨之上調了0．18％，但幅度仍小於商業銀行（0．27％）；8月19日商業銀行貸款利率上調，公積金貸款利率卻沒變。
有人算了一筆賬，以貸款30萬元，期限20年為例，公積金貸款連本帶息需還45．9萬元，而銀行貸款連本帶息則需要還50．81萬元，二者相差4．91萬元。
二、20萬元20年期房貸用公積金能省6萬利息
中國人民銀行8月18日宣布再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率0．27個百分點，但個人住房公積金貸款利率保持不變。5年期以上貸款的商業銀行與住房公積金利差達2．25個百分點。
以20萬元20年期房貸為例，鄭州住房公積金管理中心的朱蜀遼算了筆賬：
按照調整後的住房貸款下浮利率計算，商業性住房貸款每月還款額為1400多元，比利率調整前多還7．2元（等額本息還款法），總還款額為33萬多元，比利率調整前增加1700多元。相比住房公積金貸款月還款額1200多元、總還款額30．6萬元不變的情況，商業性住房貸款還款總額較住房公積金還款總額，由利率調整前的差額約3．1萬元，拉大到調整後的約3．2萬元。另外，若按調整後的商業銀行基準利率計算，住房公積金貸款可少還利息6萬多元。