房產抵押消費和經營貸款

❶ 之前房子已做抵押經營貸再買新房的時候還能做抵押消費貸嗎

抵押經營貸和抵押消費貸是不同貸款。只要本人信用額度沒問題是可以的。

❷ 如果想以房產抵押辦理貸款，用於經營性資金周轉，這要怎麼辦

各銀行操作細節不盡相同，大的方面差不多，需要：企業營業執照、稅務登記證、近3個月稅單（所經營的企業）、個人銀行最近半年流水（證明你的收入情況）、收入證明（加蓋企業公章），購銷合同（經營性資金周轉的用途證明），企業財務報表等。

❸ 個人消費貸和經營貸的區別主要有哪些

企業經營貸款與房產抵押個人消費貸款最為明顯的區別就是貸款主體與貸款用途不同。從貸款主體來看：企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而房產抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。從貸款用途來看：企業經營貸款一般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料；而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。

❹ 房產抵押消費貸款可以嗎

房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用於購買房屋。
貸款人在取得信貸資金之後依據與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。它的主要服務對象是那些急需資金用於各類消費或經營的人員。
房產抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目沒有設定其他抵押權的房產。在申請貸款之後，借款人可以像購房按揭一樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。在利息方面，房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
房產抵押消費貸款，一般銀行都可以受理，但是如果追求辦理速度或是更高貸款額度，那麼可以尋求「房地產擔保公司」協助辦理。值得提醒的是，由於內資商業銀行和外資商業銀行所推出的貸款產品存在差異，利息的節省、貸款額度、審批程序與速度方面，各家銀行差異很大，消費者最好在專業人士建議下謹慎挑選。而提出「房貸理財」概念的北京萬才聯合擔保公司在房貸理財方面曾給出這樣的建議：根據自身經濟狀況在不同階段選擇不同的還款產品以及還款頻率，並且在專業理財顧問建議下進行提前還款（因提前還款的速度、頻率以及還款後該縮減年限抑或縮減貸款額，最終所得到的利息節省是不同的）.
房產抵押消費貸款和居民個人不動產理財觀念的結合越來越緊密，最早提出「讓不動產動起來」理念的北京萬才聯合擔保有限公司對房產抵押消費貸款與不動產理財觀念結合的表述是：「通過金融信貸工具對居民個人持有的不動產價值進行挖掘，並藉助於房產抵押消費貸款滿足居民的大宗消費，綜合比較而言，房貸依舊是成本最低的融資渠道。

❺ 企業經營貸款與抵押消費貸款啥區別

在限購和限貸的雙重擠壓下，京房貸市場上半年總體交易量出現明顯下滑，偉嘉安捷統計數據顯示，與去年上半年同比，降幅高達40%左右。然而，在非交易類貸款市場中，企業經營貸款和抵押消費貸款交易量則基本保持持平。不過不少客戶對於企業經營貸款和抵押消費貸款有些混淆，不明白這兩種貸款產品有何不同：
·貸款主體與貸款用途不同：企業經營VS個人消費
企業經營貸款與抵押消費貸款最為明顯的區別就是貸款主體與貸款用途不同：
從貸款主體來看：企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而抵押消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
從貸款用途來看：企業經營貸款一般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料;而抵押消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。
·貸款政策不同：年限短、利率高VS年限長、利率低
偉嘉安捷指出，企業經營貸款與抵押消費貸款的另一點區別是銀行貸款政策不同：
從貸款年限來看：因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而抵押消費貸款一般是個人或是家庭用於生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長於企業貸款，最長可貸10年。
從貸款利率來看：企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%;抵押消費貸款利率則略低於企業經營類貸款，貸款利率最低為15%，最高為25-30%左右。

❻ 個人消費貸款與經營性貸款有什麼區別

首先，在用途上，個人經營性貸款主要針對的是個體經營者，在自己的合法經營活動中遇到了資金周轉或者設備購買等困難，可以利用銀行推出的經營性貸款來緩解難題。它不允許貸款資金用於房地產投資建設、土地購買開發、不能進入證券金融市場，同時面對經營效果差、高能耗污染不環保、企業沒有穩定有序的管理模式的經營機構都不允許發放貸款。
而個人消費貸款也跟它的發放理念差不多，銀行同樣會對資金的流向投放作出追蹤，一旦發現不是用於到規定的范圍內，將會追回貸款資金。
其次，就貸款額度、利率和期限幾個方面看，個人經營性貸款需要根據企業的信用以及經營狀況來確定額度，個人消費貸也是如此，只是針對個人信用而言。個人消費貸款的利率會比經營性貸款的利率要低一些，期限都比較寬松。同時在抵押物上，個人經營性貸款則需要一定的抵押物才能夠申請，個人消費貸則需要通過銀行的信用審核，以及穩定的還款能力確定。可以不需要抵押物就能申請。

❼ 房產抵押，企業經營性貸款與個人消費類貸款有啥區別

你好！同為房產抵押物貸款，企業經營性貸款與個人消費類貸款首先兩者借款主體以及用途有所不同。個人消費貸款一般做裝修、購車、大額消費等；企業貸款一般用於公司發展材料采購、擴大生產固定設備購買等。同時貸款額度方面也有所不同，企業經營性貸款額度通常較大，個人消費類貸款相對要小一些。還有銀行銀行考核側重點不同，企業審核要求相對嚴格些；銀行貸款政策方面，和銀行放款方式等有所不同，具體詳情可以登陸上海投融做參考~~

❽ 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❾ 房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款有何區別

1、貸款主體與貸款用途不同
2、銀行考核側重點不同
3、 貸款政策不同
4、 銀行放款方式不同

北京擔保公司——融豐聯創，是一家專業化的貸款擔保服務機構,熟知多家銀行貸款業務，專業提供房產抵押貸款、房屋質押貸款、汽車質押貸款、企業經營貸款、個人消費貸款、短期資金周轉等各種貸款擔保業務，與多家銀行合作，為您解決資金之憂，歡迎廣大朋友前來咨詢辦理。