A. 正在还贷、未交房的房子，怎么交易
没有交房肯定就没有下发房产证明，就不能过户（交易），不过可以通过下面的方法进行交易，但有一点你一定要知道，这个房子你应该不能够贷款:
1.卖家要把贷款一次性还清
2.可通过关系在开发商和房管局（如有备案）进行改名。
B. 新房未交房前但已经办理贷款可以过户吗
房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。
还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
C. 房子没交房,银行提前放贷款,银行这种做法对乌
买一手楼都是这样的 你在签现售买卖合同上面就有写明什么时间交房 你签完合同跟银行申请按揭 是两码事 银行审批下来了自然放贷 开发商收到尾款后才会去国土局备案 要备案完毕 合同一式四份 一份交国土局 一份交银行 开发商自留一份 买家一份 入伙后 才能去办理房产证 如果是二手楼 也是买家抵押登记 完成后 银行放了尾款给卖家 一般正常买卖合同都是签 卖家收到尾款三天内必须交楼 所以也是银行先放贷款 才交房的
D. 未交房的房子可以办理抵押贷款吗
不可以，需要房产证，房抵条件：
有合法的身份;
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
E. 今年买的房子还没交房，已经开始还贷款了，因为家中急需用钱，能卖不
你的情况比较特殊，可以买卖，但是因为你购买的房子还没有办理下来房产证，所以你卖出去的话也没法和对方办理过户手续，其次，你的房产还有贷款，所以情况比较复杂。
我给你的建议是，你和购买人签署一份买卖合同，并且公证。等你的房产证办下来了，你就给对方办理过户手续。（但是购买人如果也要贷款的话问题就来了，你要先把你的房屋贷款还清，才可以和对方办理手续，对方才能申请贷款）。
F. 买了房子,但是已经交款,贷款已经放了,但是没交房,我不想要房子了怎么办
你说的情况如果不想要房子了，必须承担双份违约金，一个是购房违约金，按购房合同规定交纳，另一个就是房贷违约金，贷款已下放，必须提前全部还清，按贷款合同说明交纳一定比例的违约金。
G. 还没到时间交房,可以办按揭贷款吗这样符合程序吗
商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证
开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）首付款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭。法律方面讲：如果没有预售许可证就开始卖房的话 是违法的。如果没预售许可证，那是办不下来银行贷款的，如果取得了预售许可证，银行那边通过各种资料审批都合格了 同意放款 ，这个就是合法的了。这一点对于买房人来讲没有风险，早还迟还 早迟都要还。有个买房者担心的问题是 如果我开始还月供了，到时候不能按时交房或者出现事故不能交房怎么办。这个的话 在正规的购房合同上有明确体现。跟按揭的关系不大。