商品房过户贷款

A. 按揭商品房直系亲属如何过户

直系亲属间转让按揭商品房，需遵循以下步骤完成过户：

1. 提交转按揭申请表：

   • 向接收银行提交转按揭申请表，该申请表需包含转让双方的直系亲属关系证明及贷款转移意愿等相关信息。

2. 清偿原贷款：

   • 申请表通过审核后，原银行会要求借款方全数清偿剩余贷款。这是确保银行权益不受损害的重要步骤。

3. 签订新抵押贷款合同：

   • 清偿原贷款后，接收银行会与受让方签订新的抵押贷款合同，明确新的贷款条件和还款计划。

4. 办理解押和新抵押手续：

   • 完成贷款合同签订后，需前往房屋抵押登记部门办理解押手续，以解除原贷款对房屋的抵押权。
   • 同时，还需办理新抵押手续，将房屋抵押给新的贷款银行。

5. 提交房产证及相关手续：

   • 确保房产证、解押手续及新抵押手续一并交给接收银行，以便银行完成过户程序的最终确认。

法律依据： 根据《贷款通则》第三十二条规定，借款人在产权转让前需清偿贷款债务，银行有权要求其在转让前进行清偿。这一规定确保了银行在产权转移过程中的权益不受损害。

综上所述，直系亲属间转让按揭商品房需严格遵循银行流程和法律规定，确保贷款债务的清偿和所有手续的合法性与完整性，以顺利进行产权转移。