1. 买第二套房需要把一套房贷款还清吗
买第二套房不需要把一套房贷款还清。但根据相关规定，如果首套房贷款未结清，再购买二套房会有以下影响：
1. 首付比例提高：购房者必须准备6成以上的首付。这意味着，相较于首套房，二套房的首付要求更高，对购房者的资金实力提出了更大的挑战。
2. 贷款利率上浮：二套房的贷款利率会在央行最新LPR利率的基础上进行增加，最低不得低于LPR利率的1.1倍。相较于首套房，二套房的贷款利率更高，这将增加购房者的贷款成本。
3. 贷款额度受限：由于二套房的首付比例高，相应的贷款额度就会减少。即使贷款期限为30年，购房者每月的房贷压力也可能会因为利率较高而相对较大。但需要注意的是，由于贷款额度较小，相对于贷款总额而言，月供的绝对数值可能会比首套房小一些，但相对负担（即月供占收入的比例）可能会更高。
此外，购房二套房的认定是以借款人的家庭为单位，如果已经利用贷款购买了自住房，且人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款时，借款人需要提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房，将按照二套房利率收取利息。
最后，需要注意的是，很多地方都有限购政策，购房者在购房前最好去查询一下自己是否具备购房资格，以避免不必要的麻烦。
2. 买二套房需要把首套房贷款结清吗
买二套房不需要把首套房贷款结清。以下是详细解释：
一、一般情况
二、特殊情况
三、注意事项
综上所述，买二套房不需要把首套房贷款结清，但需要注意公积金贷款的特殊限制以及贷款额度与利率、个人征信等因素的影响。
3. 买二套房必须要把首套贷款还完吗
买二套房不一定要将首套房贷还完，如果一套房申请的是商业贷款，买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款，一套房都不需要结清。而一套房申请的是公积金贷款，二套房也申请公积金贷款，一套房的公积金贷款就必须结清。
买二套房贷款条件1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；
2、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险
3、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房银行认定的条件1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
在过去“认贷”的情况下，这种情况不算二套房。加了“认房”后，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉名下原有房产且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前对二套房认定是“认房又认贷”，就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何房产，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
在不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻证明，而已婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作二套房。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。