贷款房子的钱还完

Ⅰ 我是按揭贷款买的房子 款还完就能拿到房产证了吗 要交费用吗 如要交是多少呢

能否拿到房产证和银行没有关系，主要就是开发商的问题。
不过，当你真有房产证的时候，房产证里面会被盖上一个章（大概是此房以作按揭），另外他项权证会被收到房管局。

Ⅱ 按揭贷款买房35万已经还了两年。想提前还清,还需要还多少钱

无债一身轻，是否该提前还贷款？

在购房者还上了几年的房贷之后，随着收入的增加，手中有了多余的钱，于是就想着能够一次性将余下的房贷还清，但是房贷提前还也是有门道的，如果你在错误的时间还房贷，也许会多送钱给银行，所以在决定提前还款之前，一定要做好功课，以免做出错误的决定，而多花钱。

有按揭买房经历的人，应该都知道贷款的还款方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，那么这两种按揭方法有哪些不同呢?首先我们需要理解两种按揭方式的定义，等额本息就是借款人每月需要按照相等的金额偿还贷款本息，等额本息应该是很多人选择的房贷方式，因为选择这种还款方式的购房者，每个月房贷的金额都是一样的。

虽然还的金额是一样的，但是房贷中的本金所占比例也逐渐增大的，也就等于说，你是等额本息的话，之前还的都是利息，之后还的才是本金，如果你是贷款二十年的，当你还完十年的房贷之后，房贷将逐渐转为本金比例大，利息比例小，等额本息的主要好处就是能够减轻还款人的压力。

因此我们可以得出结论，如果你是等额本息来还房贷的话，那么你想要提前还款的话，最好是选择在房贷期限过半之后，因为本息已经还完，你可以提前将剩余的本金还完，不然会增加额外的利息，但是等额本息贷款的人，一般是不支持提前还房贷的，如果你是等额本金的话，可以提前还款。

等额本金的特点就是贷款人的本金占有的比例，是不会随着还款期限而变化的，本金是平均分摊到每个月还款额中的，因此每个月还款的本金是一样的，并不会随着时间的变化而变化，但是利息是不同的，选择等额本金的人，在一开始还的房贷的金额是多的，但是还款期间的变化，每个月的房贷金额将逐渐减少，和等额本息相比，支出的利息是少的。

选择等额本金的人一开始还款的压力是很大的，但是往后，房贷负担会逐渐减少，那么我们重新回到提前还款的话题上，等额本息就是本金少，利息多，如果想要提前还款的话，需要多付本金，因此会多花钱，有提前还房贷机会的购房者，在选择贷款方式的时候，最后是选择等额本金，能够为你省下钱。

因此从上文中，我们可以总结出，，提前还房贷需要注意这三方面，如果忽视的话，就算你提前还房贷了，往往也没有省下多少钱，也许还白白给银行送钱了。

在选择提前还款之前，你需要知道自己房贷利率是上涨了，还是下调了，现在，由于房价的变化，房贷利率也不断的调整，房贷利率对于还多少房贷也是有很大影响的，当房贷利率少的时候，那么房贷中的利息也是少的，反之，还款的利息就比较多，在提前还房贷之前，你需要看看你每个月的房贷利率是多少，和一开始相比，是多还是少。

根据不少机构预测，在2019年，房贷利率就会回调了，如果真的是这样的话，那么你在2019年提前还房贷，肯定是比在2018年提前还房贷要实惠不少的。

第二点需要注意的就是，如果你是等额本息的话，比如你的房贷期限是二十年，而你已经还了十一年了，那么最好还是不要提前还房贷了，因为后面还的都是本金，利息已经还的差不多了，因此也没有必要在提前还房贷了。

第三点需要注意的就是，假如你是等额本金的话，比如你的还款期限是二十年，还剩下五年的房贷没有还掉，那么最好也不要提前还房贷了。

因为每个月你需要还的本金是相同的，而在还款期间接近尾声的时候，利息也还的差不多了，也没有省下什么钱，也不需要提前还贷了，因此提前还房贷真的不是随随便便的事情，如果你想要省下点钱的话，还是需要在前期多计划下的。而如果你手中的资金就是很充足，就是想要提前还房贷的话，那么也不需要在乎这么多看，毕竟无债一声轻。

Ⅲ 买房子贷款是不是把钱还完了了才给办理房产证

房产证其实在你买完房子的时候就有了，只是贷款的时候抵押在银行。 银行解压流程如下：

一、银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
1、房屋所有权证;
2、他项权利证;
3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;
注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
二、带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。

Ⅳ 意思就是没还清贷款的房子可以做抵押，但是抵押的钱要先还清房贷是吗

没还清房贷的房子可以做也可能做不了抵押，这个是二次抵押，主要是看你本人的资质，如果特别好的话，应该可以！

Ⅳ 房产证抵押贷款,钱还完后拿到房产证还需做什么

去当地建委办理注销抵押登记！
北京华典担保公司于娟为您解答！满意请采纳！

Ⅵ 房子贷款还清以后能贷多少钱

那看你怎么贷款呢。如果用房子抵押？那就多了。最不行也在七八十万左右？不用抵押的。征信好不好那就难说了。征信好再不行也能贷二十万左右。

Ⅶ 我在工行贷款买房的,请问我房贷已还完了,银行还会扣钱吗

既然你已经将贷款还清楚了，那银行自然不会也不能再扣款了。你的房贷已经返还清楚，那么银行的系统就会显示你已经将贷款结清了，同时就会将每月自动扣款取消。而且你也打电话给工作人员咨询过，所以你也就不用担心银行还会自动扣款。

Ⅷ 贷款买房 在银行的钱还没还完的情况下 可以把房子卖掉吗

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。