『壹』 买房子，贷款还没下来可以备案吗
需要的，备案流程如下：
一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
『贰』 二手房买卖，卖家房子还有贷款未还清，可以先网签吗
不可以，
网签合同时，需要注意以下事项：
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
『叁』 还有贷款没还完的房子买卖是否需要先解抵押后再去交易大厅公式和网签
对的，如果没有还清贷款，房子的产权性质就不是完整独立的，有一部分是属于银行的，所以不能交易，必须还清贷款之后，撤回抵押物，盖完注销章才算是完整独立的！才可以继续交易！
『肆』 我想买一套别人已网签的房子，贷款没有还完，假如还上贷款，这个房子
可以的
不过如果客户是贷款
最好是客户批贷函下来之后
在收钱
还款
不然万一客户的贷款批不下来就麻烦了。。
北京地区好多银行都能先办贷款
出批贷函
然后业主再去做解抵押
网签随便找家中介就能做
『伍』 贷款迟迟没有批下来,但网签完了,这样的房子能装修吗
最好不要装修。因为一旦贷款有问题，开发商肯定要退回网签的，如果房子发生改变，开发商一般都要求恢复原状，您就得收到经济损失。但是如果您下定决心要这套房子，建议您你现在就要开辟其他资金渠道，如果能保证贷款下不来也能购买房子，就可以装修。
『陆』 房屋还有贷款没有结清，可以办理网签吗
在房屋交易中，理论上是在办理网签之前您需要还清房屋内名下所有贷款的，但是在实际操作中，尤其是最近政策很不稳定的情况下，部分银行为了赶政策因素可以同意让提前网签的，网签结束后房屋交易就可以较少政策影响因素！这样有利于银行还是能按照现行政策给您审核贷款！但是网签也是有时间时效的，一般是三个月！因此在房屋贷款没有还清的情况下是可以网签的，但是在网签之前是需要缴纳维修基金的，需要您注意一下！
『柒』 房子还有公积金贷款未结清，可以进行网签吗
出售有公积金贷款抵押的房子，申请房屋核验需要注意以下两种情况：
非北京有抵押的房产，需要提供他项权利证原件照片，否则不能进行房屋核验，需要注销抵押后，再办理房屋核验；
北京有抵押的房产，可以直接办理房屋核验，但需要在过户前完成注销抵押手续。
房屋核验和购房资质审核同时审核通过的前提下，才可以网签。