⑴ 首付款流水有别人转账不能贷款吗，有什么办法解决
首付款流水有别人转账并不一定会导致不能贷款，但如果是非直系亲属转账，可能会增加审批难度。有以下办法可以尝试解决这一问题：
一、证明资金性质
- 如果首付款流水中有非直系亲属（如朋友、同事等）的转账记录，首先需要向银行证明该笔资金的性质。具体来说，可以准备一份书面声明或赠与合同，明确表明该笔资金是赠与而非借贷，且赠与行为符合相关法律法规。
二、提供详细的转账记录及证明
- 为了增强说服力，购房者可以提供该笔资金的完整转账记录，包括转账时间、金额、转账方和接收方的账户信息等。同时，如果可能的话，还可以要求转账方提供资金来源证明，以证明该笔资金是合法合规的。
三、增强自身信用状况
- 购房者可以通过提高个人信用评分、增加共同借款人（如配偶、直系亲属等）等方式来增强自身的贷款申请条件。良好的信用记录和稳定的收入来源有助于提升银行的审批通过率。
四、咨询专业机构或律师
- 如果购房者在准备材料或处理过程中遇到困难，可以咨询专业的金融机构或律师。他们可以提供更具体的建议和帮助，确保购房者的贷款申请符合银行的要求。
五、注意避免违规操作
- 购房者应确保首付款来源的合法性和合规性，避免使用房地产开发企业、房产中介机构、互联网金融机构或小额贷款公司提供的资金作为首付款。这些资金来源可能会被视为违规操作，导致贷款申请被拒绝。
⑵ 首付款流水有贷款记录怎么办，首付款流水贷款记录解决办法
首付款流水有贷款记录，可以采取以下解决办法：
一、提前结清消费贷
- 如果消费贷是在申请房贷前半年内办理的，建议尽快结清该笔贷款，并提供贷款结清证明。银行在审核时，对于已结清且能提供结清证明的消费贷，通常会给予通过。
二、养好流水记录
- 在结清消费贷后，需要继续养好银行卡的流水记录。期间应避免办理任何贷款以及信用卡大额分期，确保流水记录中不再出现借贷等字眼。
三、注意时间节点
- 银行通常会倒查半年的流水记录，因此，在申请房贷前，应确保至少半年的流水记录中无异常。如果消费贷是在半年前办理的且已结清，那么对房贷申请的影响会相对较小。
四、避免直系亲属间的借贷
- 即使是父母等直系亲属名义的贷款，也会影响房贷申请。银行在审核时，会严格核实首付款资金来源，确保是家庭自有资金。
五、咨询银行政策
- 不同银行对于首付款流水的要求可能有所不同，建议在申请房贷前，先咨询目标银行的具体政策，了解其对首付款流水的具体要求，以便有针对性地准备材料。
综上所述，首付款流水有贷款记录时，应尽快结清相关贷款，并养好流水记录，同时避免直系亲属间的借贷，以确保房贷申请的顺利进行。