无贷款未办房产证房产过户

⑴ 请问无贷款的二手房子如何过户

买卖双方无贷款的情况下， 二手房过户流程 如下：买卖双方约定一个 合同签订日期 ；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进蔽陆宏交易中心的当天，买房支付卖方宏册除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的 房产证办理 物业交接手续、水电煤等过户，最后在交悉卜房时，下家将尾款结清给卖方。

⑵ 未办理房产证的房屋如何买卖

未办理房产证的房屋买卖，需根据房屋是否备案登记来采取不同的处理方式：

1. 房屋未备案登记：

   • 与开发商沟通：首先，需要确认房屋是否在房管局进行备案登记。如果未备案登记，卖房者和买房者应与开发商沟通，了解是否可以进行合同变更。

2. 变更购房合同：

   • 合同更名：如果开发商同意，可以将与开发商原先签订的购房合同进行变更，将原购房者的名字变更为新房购买者的名字。这相当于开发商与新房购买者重新签订了一份购房合同，同时原购房合同需及时收回。

3. 房屋已备案登记且贷款未还清：

   • 还清贷款并办理房产证：如果房屋已经在房管局登记备案，并且银行贷款已经发放，但房产证尚未办理，此时需要将银行贷款还清，并办理出房产证后才能进行交易。

4. 二手房交易需房产证：

   • 合法交易凭证：需要强调的是，无论房屋是否备案登记，二手房交易都需要房产证作为合法交易的凭证。没有房产证的房屋交易是不合法的，因此在进行房屋买卖时，务必确保房产证已经办理完毕。

综上所述，未办理房产证的房屋买卖需根据具体情况来处理，但无论哪种情况，都需要确保交易的合法性，并遵循相关法律法规。

⑶ 未办理房产证的房子怎么过户

未办理产权证的房屋不得转让的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同进行转让。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
拓展资料：没有房产证，先公证再过户是否可行?
根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。