『壹』 第一套购房贷款已还清再次贷款买房属于第二套房吗
法律分析：属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。
法律依据：《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
三、严格住房消费贷款管理
商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
四、严格商业用房购房贷款管理
利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。
商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。
五、加强房地产信贷征信管理
商业银行接受房地产开发企业贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。
商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。
『贰』 房贷还清后再贷款买房算首套房吗（房贷还清了再买房算首套还是二套）-融头条
房贷还清了再买房一般不算首套，而是算二套。以下是详细解释：
一、二套房的认定标准
二套房的认定标准是“认房又认贷”。即用户名下如果已经有一套房产，无论该房产是否贷款购买，再贷款买房都属于二套房申请房贷。或者用户名下只有一套房产，但这一套房产是贷款买的，即使已经还清贷款，再次贷款买房也属于二套房。
二、特殊情况下的首套房认定
虽然一般情况下房贷还清后再买房算二套，但在某些特殊情况下，也可以按照首套房执行贷款利率。例如：
然而，这些情况都需要满足特定的条件，并非普遍适用。
三、不同城市的政策差异
房贷还清后再买房是算首套还是二套，还得看当地的具体政策。一般有三种政策：认贷不认房、认房不认贷、认贷也认房。
大多数城市是“认贷不认房”或“认贷也认房”，因此房贷还清后再买房通常算二套。
综上所述，房贷还清了再买房一般不算首套，而是算二套。但具体还需根据当地的政策和个人的实际情况来判断。在申请房贷前，建议咨询当地的银行或相关部门以获取准确的信息。
『叁』 首套房贷款已还清，现在再买房，算二套房吗
当前的政策框架下，首套房与二套房的认定标准是以家庭为单位进行考量的。这里的家庭概念不仅包括夫妻关系，还涵盖未成年子女，以及成年单身个人，只要他们共同生活，也可以算作一个家庭。
在具体操作中，房管局在进行房产认定时遵循“只认房不认贷”的原则，也就是说，是否属于首套房或二套房主要依据房产数量来判定，而不考虑此前是否有贷款记录。然而，在银行办理贷款时，情况则有所不同，银行会同时考虑房产数量和贷款记录，即“认房又认贷”。因此，如果您已经有了一套房产且首套房贷款已经还清，但在申请再次购房时，仍然会被视为二套房。
具体来说，如果您再次申请商业贷款购房，根据目前的政策，首付比例通常会设置在最低4成起，即购房总价的40%作为首付。
在进行再次购房时，了解这些政策细节对于合理规划财务和选择合适的贷款方案非常重要。建议您在购房前咨询专业的房产顾问或金融顾问，以便更好地理解相关政策和市场动态，做出更加明智的决策。
此外，不同地区的具体政策可能会有所差异，因此在购房前详细了解当地最新的政策规定也十分必要。
『肆』 首套房贷款还完了再买房还算二套房吗
房贷还清后再买房一般是按二套房来算的。以下是具体原因和相关解释：
原因： 商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数通常依据购房家庭名下实际拥有的成套住房数量来认定。 若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，之后再买房就会被认定为二套房。 若在购房所在地的房屋登记信息系统里能查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是首次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。
相关解释： 二套房是第二套普通自住房的简称，其认定标准是以家庭为单位，既认房又认贷。 新出台的二套房标准还规定，异地人士购房贷款需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则也按二套房贷计算。 二套房贷款的首付款比例和贷款利率通常会比首套房高，例如二套房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
因此，在大多数情况下，即使首套房贷款已经还清，再买房仍然会被认定为二套房。具体情况可能因地区和银行政策而异，建议在购房前详细咨询当地银行或相关机构。