我房子卖给我爸能贷款吗

『壹』 我买我爸爸的房子,可不可以公积金贷款

直系亲属间买卖住房不允许办理住房公积金贷款。

允许单位职工申请补充缴存住房公积金，住房公积金缴存比例或基数从原来的“每年调整一次”改为“可按缴存单位实际情况，经市住房公积金管理中心审批后调整”外，芜湖市还提出，

将完善贴息贷款政策、支持外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房、调整二手房住房公积金贷款额度，但直系亲属间买卖住房不允许办理住房公积金贷款。

(1)我房子卖给我爸能贷款吗扩展阅读：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

『贰』 假如我爸是银行黑户，贷款贷不到。赠予没过户，只是公正了给我后，这房子能贷款么

如果你父亲是银行黑户，且房产只是通过公证赠予给你但并未完成过户手续，那么这房子目前是不能用来申请贷款的。以下是对此问题的详细解答：

一、房产归属问题

• 未过户房产不属于你：虽然你父亲已经通过公证将房产赠予给你，但在法律上，只要房产没有完成过户手续，其所有权仍然属于你父亲。因此，从法律角度来看，你并没有获得该房产的所有权，也就无法用它来申请贷款。

二、银行黑户对贷款的影响

• 信用记录不良：银行黑户通常指那些信用记录不良、有逾期还款记录或存在其他信用问题的人。由于你父亲是银行黑户，他的信用记录会直接影响你（如果作为共同借款人或担保人）或他单独申请贷款的成功率。

• 贷款机构谨慎：对于银行黑户，贷款机构通常会更加谨慎，可能会提高贷款利率、降低贷款额度或要求提供更多的还款能力证明。即使你作为房产的实际使用者或潜在所有者，也可能因为父亲的信用问题而难以获得贷款。

三、解决方案

• 完成过户手续：如果你希望用这所房子申请贷款，首先需要完成过户手续，确保你成为房产的合法所有者。

• 改善信用记录：如果你父亲希望在未来能够申请贷款，他需要努力改善自己的信用记录，比如按时还款、减少不必要的信用查询等。

• 寻求专业咨询：在申请贷款前，建议咨询专业的贷款顾问或律师，了解具体的贷款政策和要求，以便更好地规划贷款方案。

『叁』 房产证是我爸的名字可以贷款吗

法律分析：可以的，房产证上产权人没有名字，房屋产权属于父母。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息然人之间借款的，视为没有利息。