㈠ 二套房贷款利率和首套房能差多少，答案是这样的
二套房贷款利率通常比首套房贷款利率高出至少10%。以下是关于二套房贷款利率和首套房贷款利率差异的具体说明：
一、商业银行房贷利率差异
在商业银行房贷中，虽然首套房和二套房的贷款利率都是在基础利率的基础上进行浮动，但二套房贷款利率上浮的比例通常要比首套房大。这意味着，在相同的贷款条件下，二套房的贷款利息支出会更多。
二、住房公积金贷款利率差异
对于住房公积金贷款，一套房通常执行基准贷款利率，而二套房则执行1.1倍基准贷款利率。这意味着，使用住房公积金贷款购买二套房时，贷款利率将比首套房高出至少10%。
三、政策目的
二套房贷款利率的提高，主要是为了抑制炒房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。通过提高二套房的贷款成本，可以减少投机性购房，从而稳定房价。
四、地区差异
需要注意的是，不同地区的房贷政策可能存在差异。一些地区可能放松了“认房又认贷”的政策，即在某些情况下，即使购房者名下已有房产，但在当地贷款购房时仍可能被视为首套房。然而，这并不影响二套房贷款利率普遍高于首套房贷款利率的事实。
综上所述，二套房贷款利率通常比首套房贷款利率高出至少10%，这一差异在商业银行房贷和住房公积金贷款中均存在。这一政策旨在抑制炒房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。
㈡ 第二套房贷款利率比第一套高多少
第二套房贷款利率比第一套高出的幅度，最高可能达到约18%左右，但具体高出多少取决于各商业银行的贷款政策。以下是详细分析：
利率差异计算：二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行，而首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行。因此，两者之间的利率差异最高可能达到/1.1=约18%。但请注意，这只是理论上的最高差异，实际差异可能因银行政策而异。
基准利率：央行基准贷款利率一年以内为4.35%、一至五年为4.75%、五年以上为4.90%。各银行在基准利率的基础上进行浮动，以确定实际的贷款利率。
公积金贷款：对于公积金贷款，首套房五年以下年利率为2.75%、五年以上年利率为3.25%。但公积金二套房贷款利率也会相应上浮，具体上浮幅度需参考当地公积金政策。
市场情况：实际贷款利率还会受到市场供需、银行资金成本等多种因素的影响。例如，2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，较基准利率有所上浮。未来整体利率走势也可能继续下行或上行，具体需关注市场动态。
综上所述，第二套房贷款利率比第一套高出的幅度因多种因素而异，最高可能达到约18%左右，但具体数值需根据各商业银行的贷款政策、基准利率以及市场情况来确定。