南京有房外地有贷款可以买二套房吗

㈠ 南京二套房政策

1、申请二套房住房贷款，最少需要支付40%的首付款。如果我们家中拥有一套住宅，但是没有贷款记录或者是我们已经将房贷还清了，那么在六合区再次购买二套住宅，其首付最低为35%。如果是在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是30%。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例是50%。
2、根据规定只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅。而且根据最新的政策规定，南京市六合区、高淳区、溧水区也被纳入外地户籍限购范围。外地户籍的人只能在南京购买一套住宅。
3、如果第一套住宅的房贷还清，就申请购买二套住宅贷款，那么在六合区购买的话，其首付最低是50%，在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是40%。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例为80%。
4、如果我们想要申请公积金购买二套住宅，那么我们居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32%，并且它的贷款已经还清了，才能申请公积金购买二套住宅，其首付歼腔比例最低是30%。
南京二套房认定标准是什么
1、南京二套房认定标准是认贷不认房。如买家在银行征信系统里已春改首登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
2、但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只扒数要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。
3、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房，也属于二套房。
4、如果我们婚前就已经贷款买房了，结婚之后，另一方贷款买房，也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候，是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房，是按照二套房房贷标准执行的。

㈡ 南京购买二套房需要满足什么条件

购买二套房需要满足以下条件：1. 在南京市范围内，已拥有一套已经产权证的房产。2. 家庭名下总房产不超过两套。3. 全款购买或者首付比例不低于70%。4. 没有违法犯罪记录。5. 有稳型蚂定的工作和收入来源。6. 满足辩租含银行的贷款条件。7. 未被银行列为不良信携笑用记录。需要注意的是，不同银行对于二套房贷款的条件可能会有所不同，具体还需咨询银行工作人员。同时，不符合购房条件的个人不得以任何形式购买二套房，否则将被处罚。