① 按揭中的房子可以办理抵押贷款吗
按揭中的房子通常是可以办理抵押贷款的。
首先，银行等金融机构在评估时会考量多方面因素。房子本身的价值是关键，一般会根据其市场评估价来确定可贷额度。已偿还的按揭贷款部分也有影响，已还部分越多，剩余价值相对更清晰，可贷空间可能更大。借款人的信用状况同样重要，良好信用记录会增加贷款获批几率。金融机构会综合这些因素，确定最终的贷款额度和利率等条件。
1. 价值评估：银行会委托专业评估机构对房子进行评估，以确定其当前市场价值。评估价会参考周边类似房屋的交易价格、房屋自身状况如面积、户型、装修等。比如，周边同小区同户型近期成交价为每平米3万元，该按揭房面积100平米，评估价可能在此基础上根据房屋实际情况上下浮动。若房屋装修较好，评估价可能会略高于同户型毛坯房。评估价是确定可贷额度的重要依据，一般可贷额度会低于评估价。
2. 剩余贷款情况：查看按揭贷款剩余本金和还款期限等。若剩余本金较少，还款期限较短，那么可抵押的空间相对较大。例如，房子总价200万，已按揭贷款100万，剩余本金50万，还有5年还款期，银行可能会认为该房还有较大抵押价值。反之，若剩余本金多，还款期限长，可抵押额度可能受限。
3. 借款人信用：信用良好的借款人更容易获批抵押贷款。银行会查看借款人的征信报告，有无逾期、欠款等不良记录。若借款人过往按时足额偿还各类贷款，信用评分高，银行会更放心给予贷款。相反，有不良信用记录的借款人，银行可能会提高贷款利率或者减少贷款额度，甚至拒绝贷款申请。