㈠ 第二套房第一次用公积金贷款还算不算首套公积金贷款有人知道详情啊
第二套房第一次使用公积金贷款，并不算作首套公积金贷款。以下是对此问题的详细解答：
一、定义上的区分
- 首套公积金贷款：通常指的是购房者首次使用公积金贷款购买自住住房的情况。此时，购房者名下没有其他房产，且此次购房为首次使用公积金贷款。
- 第二套公积金贷款：当购房者已经拥有一套房产，或者之前已经使用过公积金贷款购房（无论该房产是否已出售），再次使用公积金贷款购买房产时，即被视为第二套公积金贷款。
二、贷款政策上的差异
- 首付比例：对于第二套公积金贷款，首付比例通常会比首套公积金贷款更高。具体首付比例根据当地政策而定，但一般会高于首套贷款的首付要求。
- 贷款利率：第二套公积金贷款的利率也会相应上浮，以区别于首套公积金贷款的优惠利率。上浮幅度同样根据当地政策而定，但通常会高于基准利率。
三、特殊情况说明
- 如您所述，虽然第一套房是现金购买，但现在想使用公积金贷款在外地买房，这仍然被视为第二套公积金贷款（前提是您名下已有房产或之前已使用过公积金贷款）。因此，首付比例和贷款利率都将按照第二套公积金贷款的标准执行。
综上所述，第二套房第一次使用公积金贷款并不算作首套公积金贷款，而是按照第二套公积金贷款的政策执行，包括更高的首付比例和上浮的贷款利率。
㈡ 商贷买过一套房，现想用公积金买第二套，首付怎么算
使用公积金购买第二套房的首付比例计算方式如下：
一、房屋面积小于90㎡
- 首付比例：20%。如果购买的第二套房屋面积小于90平方米，按照公积金贷款政策，首付比例为房屋总价的20%。这意味着，您需要支付房屋总价的20%作为首付，剩余的80%可以通过公积金贷款来支付。
二、房屋面积大于或等于90㎡
- 首付比例：30%。如果购买的第二套房屋面积大于或等于90平方米，首付比例将提高到房屋总价的30%。同样，您需要支付这部分首付金额，而剩余的70%则可以通过公积金贷款来筹集。
三、注意事项
- 公积金贷款额度：公积金贷款的额度通常受到多种因素的影响，包括个人的公积金缴存情况、贷款年限、房屋价值等。因此，在决定首付比例时，还需要考虑您能够获得的公积金贷款额度。
- 地区差异：不同地区的公积金贷款政策可能存在差异，包括首付比例、贷款额度、利率等方面。因此，在申请公积金贷款前，建议您咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构，以获取最准确的信息。
- 其他费用：除了首付和贷款金额外，购买房屋还可能涉及其他费用，如契税、维修基金、物业费等。这些费用也需要在购房预算中予以考虑。