⑴ 已经贷款买房了，但现在银行利率都上浮，会有影响吗
若在招商银行办理的贷款，已经放款的贷款利率不会随之上浮。只有当人行调整贷款基准利率，银行才会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是
次期调整
和
固定日调整。
次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。
⑵ 买二手房，房贷还没有贷下来幅度就上涨5%怎么办
不可能了。
除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
⑶ 假如我在本月贷款，还没审批通过，下个月贷款利息上浮了会不会有变化
主要是看你的贷款审批到哪一步了。
1.贷款审批结束后，下一步就是办理抵押手续，然后进行系统台账转登工作，一旦进入系统转登，银行贷款利率就不能变动了。
2.如果你是期房，在贷款审批完后，即可转登。发放贷款时利率按照原合同利率执行。正在申报的贷款，在审批未结束时，应按照新的贷款利率执行。
3.个人住房贷款（1年以内是固定利率，1年以上的是按照一年一变动执行，变动时间为年初元月一号）一般没有固定利率。所以，如果你的假设成立，你的贷款将会在明年的元月一号时进行贷款利率调整。
⑷ 你好！我买房子的时候，银行贷款利率是上浮了10%。
您好，利率的上浮倍数是不变的，如果基准利率有变化，那么您的贷款利率也会变的
⑸ 我买房子贷款的时候是按照基准利率的，刚下来没多久贷款利率就在基准利率上上浮了10％，请问这会影响到
基准利息上浮，相当于你的利息上浮，应该是要比之前按照基准利息算的多还点！
⑹ 买房申请银行贷款期间贷款还没办下来,利率调整了怎么算法
你在和银行签订贷款的时候有规定是多久已调整，按照合同上的额来
⑺ 住房贷款在银行审批通过了，但银行还没放款，如果期间银行出台利率上浮10%，请问我贷款的利率会跟着上浮吗
这个还真说不定
批贷只是银行内部的一个流程
从法律上说 银行完全可以不保证和你放款时是一个利率
但一般情况下是不会变的
最保险的办法还是催着尽快放款吧