房子備不了案可以貸款么

A. 房子簽定了購房合同，備了案，但貸款貸不下，我可以把房子名字變賣給其他人嗎

能不能賣給別人可不取決於你是否簽署了購房合同，而取決於你是否持有房產證！那房子如果你還沒到手，根本不可能以你的名義進行交易的…

B. 房子還剩兩層沒做就停工，但己付首付，也簽了合同，房管局也備了案，按揭可以先不去付嗎，等封頂再去付可

按揭是關繫到你的信用問題。按照現在銀行的相關政策，你就要上銀行徵信系統上的黑名單了。以後貸款就無法向政府借錢了。如下規定：個人貸款違約。包括：當前存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況；單筆貸款24個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)；單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄；

C. 備不了案的房子能申請到住房公積金貸款嗎

你好，商品房需要備案以後才能申請住房公積金貸款。貸款額度是根據你繳交的年限和金額來定的。

D. 備過案的房子就不能按揭嗎

備過案的
購房合同
（不要超過1年）+購房發票+公積金本+身份證=就可以取自己的公積金
然後還前面的貸款。還完4萬元貸款再到銀行辦按揭就可以了。

E. 貸款代不下來,房子備案了,怎麼辦

1. 換一家銀行再進行貸款；

2. 如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那麼只能是取消購房；

3. 一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；

4. 對違約金持異議，可同開發商協商解決。
   

F. 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房

不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。

首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。

這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。

(6)房子備不了案可以貸款么擴展閱讀：

申請房貸時銀行查詢方面：

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

G. 房子備案完事，但還沒放貸，不想貸款了，可以么

這個情況好解決的，
1.去開發商那裡，跟他說，我想一次性付款了，不想貸款了。好好跟他們商量，他們會幫你的，因為他們也想業主一次性付款，能盡快的回籠資金。
2.然後他們會幫你去房產局撤案，回來後有置業顧問幫你改合同，改為一次性付款的合同。
3.你再去售樓部簽合同，順便帶著餘款就可以了。
至於銀行那邊你可以自己打電話和銀行說（找當初幫你辦貸款的銀行工作人員），也可以有售樓部通知（你和職業顧問說下，叫他們通知下），就可以了。

H. 我剛買房子首付已經交了房產局備了案貸款還沒下來但遇到特殊情況急需用錢能退不

一般不可以退了。實際退不退，就看開發商願不願意幫你搞了，一般開發商都有渠道做到。

I. 我買的房子已經備案過了但是由於我有不良記錄,申請不了貸款.(備好案才知道自己有不良記錄)我可以用別人的

首先你要搞清楚你的房貸是哪一種。
如果是現房按的揭，那你的房子就足以做你申請房貸的抵押了。
如果是期房按揭（即樓盤尚未竣工時辦理的按揭，樓盤竣工驗收後銀行會將其轉為現房按揭），需要開發商出資給銀行做信用金，顧客辦理時由擔保公司或者保險公司提供擔保（即你的抵押物未成現實之前，由開發商、擔保公司或保險公司共同為你擔保，但是對你的還貸能力的考察和辦理現房貸款是一樣的）。
如果你的還貸能力不足（一般原因是未婚且為工薪），需要你的有經濟實力的親屬為你做擔保。至於銀信不良記錄的影響，這個要看你的不良記錄的性質是否惡劣，問題不大的話，只要你有穩定而可靠的收入來源做靠山，打個報告給銀行、找找熟人疏通一下（如果你已經交了首付可以找開發商幫忙，否則你暗示他們他們無錢交余額又不想退房、甚至拖到把房子轉手賺個好差價）是可以一試的有效途徑之一哦。另外一個途徑是你可以去找與你辦理房貸的銀行有來往的當地擔保公司，有擔保公司為你擔保，銀行那邊一般問題也不大。
至於公積金問題，恐怕要你申請住房公積金貸款，你姨夫的公積金才是用的上，因為公積金不在銀行掌控中，所以一般的銀行是不會賣這個帳的。——這年頭，什麼都要關系，關繫到了位，打個擦邊球不是很嚴重的問題。

J. 房子備了案，商貸沒放款能改成公積金貸款嗎

這就要看你辦理了抵押手續了沒有，如果已經辦理了抵押就只能看當地有沒有商業貸款改公積金的政策了，沒有的話是不能變更的。如果只是備案了，沒有辦理過戶或者抵押手續，可以更改備案內容，但是需要房東及客戶一起提出更改申請。