貸款預批還沒有下來房主就要求給他差價房子給我們住有風險嗎

Ⅰ 房產證還沒辦下來，提前還完貸款，會不會有風險

還清貸款與房產證沒下來之間沒風險相關。你已經付清房款了，能否辦出產證的風險，也無法以分期支付房款方式來制約。提前還款是你與銀行之間的事，與開發商無利益關聯。

還清貸款後，銀行應出具還清債務的證明、解除抵押的登記資料。解除抵押若是銀行委託你去交易中心辦的，則會將這些資料給你。

提前還貸：

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

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申請貸款應提交的資料

(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;

(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准文件;

(4)借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;

(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

(6)貸款行規定的其他文件和資料。

客戶貸款流程

(1)貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

(2)貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;

(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;

(4)貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;

(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;

(6)貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

Ⅱ 二手房，首付已付，合同已簽，貸款正在辦．房東同意提前交房，對買方有風險嗎我想先拿到房子裝修

我們情況和你差不多的，買房一開始我們就說年前要拿房子 中介也說可以拿到，昨天卻告訴我們由於房東還款原因 導致年前不能過戶交房.定金給了，資金監管也做了.我們貸款已經批下來了，就想知道能不能讓房東提前交房...

Ⅲ 二手房已經過戶，現在因為貸款沒下來，原房主說要收回房子，應該怎麼處理，他們的要求合理嗎

首先就是有資金監管貸款沒有審批怎麼可能過得了戶？
確實是貸款審批還是，資金監管放款！

Ⅳ 買新房貸款還沒下來就不能入住嗎

正常情況下不能入住，貸款沒下來就相當於開發商還沒收到你買房的錢。如果貸款有問題批不下來房子的歸屬就有問題了。

Ⅳ 買二手房，貸款沒批下來，房主要求先網簽接著給他首付有什麼風險

貸款就找該中介，他應該負責貸款，你和他要簽訂好你們的購買協議，在該協議的內容上要表明：

1、要求該中介負責貸款，若因為不能貸款而造成的後果有該中介承擔。

2、要先網簽後再給首付，並出具相關的收據，和材料。

3、在網簽之前應當去公證處續簽公證書，請求延期。

4、在網簽後就要及時去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益。

以上所述，是基於賣房方是中介，買方是自己，這里就應該沒有第三方，因為原房主已經全額收到房款，並進行了賣房公證，實際上就是中介便宜買來再賺點利益，他要是不把房子出手，他的經濟就流通的很慢。

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還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

Ⅵ 我買房子了，按揭還沒辦下來就說交房子了，有先交房後辦按揭的嗎

按揭還沒辦就交房，只能說明開發商實力或銀行方面出現拖延了，不知道預售證什麼時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發商，首付款收據你跟開發商都有，所以正常情況下他不會要你的收據的。

新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。

「按揭」其含義即為「抵押貸款」，又為「商品房抵押貸款」，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人（貸款人），保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。

Ⅶ 房子已經過戶給買家了，貸款還沒有收到，買房人強行要入住，怎麼辦

一般來說，採用按揭形式買房，買、賣雙方是在銀行下發《承貸函》後才去房產中心辦理過戶手續的。在過完戶後，到時取證是由銀行或者中介的相關工作人員前往取證並交回給銀行的，買家是不直接取證的，以確保房產證能及時送到銀行手中。遞交抵押資料後，快的半個月，慢的1~1個半月左右就能下發貸款，作為尾款付給賣家。

房子過戶肯定是以買方借款審核根據為必要條件，借款沒有派發就2個緣故：1.達不上放款標准；2.金融機構沒有放款信用額度。

達不上放款標準的解決，三方一起想辦法達到放款標准：二手房交易貸一般見質押攬收單放款，即產權過戶完完出不動產權資格證書，隨後金融機構與買方到房管局申請辦理預告登記就可以。這一步驟基本七個工作中日進行，緊急情況找中介公司想一想方法加速。沒有辦理抵押借款未派發的，百分之百不可以讓步滕房，一旦買方不配合辦理抵押，你的事後購房款就不太可能取得。

小結一下，要是沒有接到全款買房，買方讓騰房，那就是一定不可以騰的，就算您早已無需這一房屋了，也最好是不必騰，除非是您明確這一借款不容易出難題。

Ⅷ 我想貸款購買已有抵押貸款的二手房，房主讓我先將首付款給他，他還給銀行將房照取出來過戶，有沒有風險

這種確實是有風險的，但首先我覺得有風險的情況下，你最好去做一個合同公證，然後交易公證是最有保障的。

Ⅸ 二手房買方交了定金，貸款還沒下來，可以先給首付款給賣家，讓他贖樓嗎，這樣會存在風險嗎

如果是通過中介交易的，沒有風險，因為有購房合同，你本身也是需要付首付款的，這個可以在合同上寫明，只是賣方提前利用了你的資金，很重要的一點是盡量不要私下交易，盡量通過中介操作，因為中介更專業，也更安全。