消費貸款的抵押處置

① 你的貸款怎麼處理的

貸款，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。

常見的貸款從用途方面來說，主要分為三大類。

一、住房按揭貸款；二、消費類貸款；三、經營類貸款。

一個人去貸款，主要有兩種原因。一是需要用貸款來超前消費或是擴大經營，二是純粹的擼貸款。

下面我們就回到如何處理貸款的問題上來，若你是用貸款來。做正經事的話，那麼你就好好地珍惜自己的徵信，按時還款。

若你是擼貸款的，那麼不用我教你也知道怎樣去操作，但是這樣你的信用記錄也就廢了。

所以說，借了貸款。那就好好的還，當今社會想耍賴幾乎是不可能的。

② 貸款中抵押品的處置和注銷的區別

一般按揭時銀行會提醒客戶，借貸人必須在供滿兩年（有些是一年）後方可提前還貸。而一些客戶正是因為不足一年或兩年而與銀行發生沖突，這一條一定要先搞清楚。一般提前還款首先應向借款銀行提出申請（電話或口頭），銀行則會將申請排序報批，這個時間各行不統一，有一個月的、也有二個月的，但如果找熟人則很快就能辦理。筆者的朋友正在辦理這個業務，所以這里就以建行新城支行提前還貸的個案為例。
產權人向銀行提出提前還貸申請，銀行批准辦理；產權人持「XX銀行個人住房借貸合同」、「XX銀行個人住房貸貸委託扣款合同」、「XX房地產抵押合同」、「公證書」、按揭存摺、原始發票、身份證等在建行「個貸部」辦理批復手續；批復後持批復報告在專櫃辦理支付房款余額手續。需要提醒的是：許多借款人在借款時都留了密碼，但由於長期還款只存不取，以至於忘記了存摺密碼，把還款余額打入帳戶後取不出來，報失後反倒耽誤了時間。
在清還專櫃結清余額後，銀行開具五聯「個人貸款還款憑證」、「XX銀行個人貸貸系統」證明、「注銷房地產低壓登記申請書」等；產權人持「抵押貸款公證書」、「個人貸款還款憑證」、保險發票、身份證等，到保險公司辦理清退保費手續。「永安保險」在驗證了客戶相關資料後出具「批單」，直接清退保費。
與此同時，銀行工作人員陪同產權人到XX市房地產交易管理中心「抵押登記科」辦理「撤押」手續；「交易中心」驗證相關資料後開具「他項權利注銷通知單」，3至5個工作日後產權人持此單及身份證在此處（二手房交易市場大廳）領取房屋所有權證，至此「撤押」手續全部完結。
按揭購買第二套住房者持「個人貸款還款憑證」辦理第二套住房按揭手續，出售「解押」房後再行按揭者也需向所按揭銀行出具已經「解押」的「個人貸款還款憑證」，所以，在「解押」後保存好一應憑證對房屋今後的走向有一定幫助。

③ 個人消費貸款，抵押物的問題

可以這叫做抵貸不一也不一定是親人的房產，其他自然人也可以，但你要做抵貸不一的話要根據自身的情況選擇銀行，比如有的銀行要看抵押人徵信，有的看抵押人年齡，有的銀行抵貸不一要降成數，有的要求兩個人做共借。

④ 中國銀行個人消費類貸款抵質押物管理

個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
（一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。
（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。
（四）如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
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⑤ 房產抵押消費貸款流程

房產抵押消費貸款流程：
1.借款人貸款前咨詢，填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑥ 消費信貸和抵押貸款的區別

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 個人房屋抵押消費貸款的四類房產不能用於抵押

1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
3、未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。
4、未取得房產證的小產權房
對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。