房子賣了兩個月貸款還沒下來

A. 賣了一套二手房，樓款兩個月還沒有到帳。

這裡面主要是你委託的那家中介的問題。要知道，你委託給他賣房，那麼他就是你的代理人，這些問題應該站在你的一邊，這是從道理上講。
那麼從合同上講，就是你自己沒經驗了。你和這家中介簽署的是什麼合同？是獨家的賣房協議嗎？如果不是全權交給他們獨家的協議，你就可以再找一家來幫你做，很多房子都是這樣賣的。還有就是這個訂金問題，從買家有意向開始，你就應該問清他的付款方式，全額還是貸款。現在私人賣房很少有接受貸款的，主要是不放心，我就從來不接受貸款，分期就更別說了，畢竟房子放在那是個固定資產，他貸款或分期都是有風險的。
重點是，他交給你訂金後，你們是如何簽訂合同的？按說五千元訂金可不算多，如果你們簽訂了買賣協議，而且沒有規定他的付款期限的話，朋友，那你就是犯了經驗上的錯誤了，你委託的中介也太不負責任了。有這個合同在，你就沒辦法，只能等，或者去和買家接觸，你們繞開中介來把問題講清楚，看怎麼解決。
如果他交給你訂金後，你們沒有簽署新的合同，只是在等他籌措資金，那麼朋友，現在主動權就還在你手裡。把五千元退給他，從新找別人買吧，這個買家明顯不靠譜。
這里的關鍵就是，你拿到定金後，和他怎麼訂的協議。我賣房肯定會在訂金合同里規定最終交易的期限，過期的話訂金都不退給他，沒全款還硬要交定金的人很多，就是現把你拖住，再慢慢籌錢。如果你們定了買賣意向協議，而且沒規定他的最終付款期限，那麼就沒有主動權了。你只有按我說的，去和買家協商，或者和中介協商，一起想辦法，看是讓這個人盡快付款，還是讓他放棄，把訂金退給他算了，換個新的買家吧。
房蟲太多，都詭計多端，你自己要把各方面問題都想清楚。

B. 我賣的房子以過戶給買家都四個多月了貸款還沒下來，我應該怎麼辦

現在很多的朋友們無論是買房子、開公司或者其他業務的時候都需要銀行的支持，尤其是當今社會，做任何事情都需要資金支持，所以貸款是一個很重要的事情，幾乎每一個人都需要在一個時期的某一個階段進行貸款。

2關於貸款的計算和如何貸款的事宜，我在自己的經驗文章里說過很多，而對於如何查詢貸款進度還沒有具體說過，今天我具體給大家介紹一下，方便大家進行貸款查詢，也希望大家多多支持我的文章。

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查詢貸款進度可以找我們辦理貸款的銀行工作人員進行咨詢，一般這些給我們貸款的工作人員應該可以幫助我們查詢，銀行本身對貸款的處理也比較負責任，一般十五個工作日內就可以到賬，銀行工作人員會及時通知。

4另外一個查詢的辦法是電話咨詢，因為銀行的貸款部門都有一個專門負責此類咨詢信息的經歷，大家可以直接電話詢問一下，這個銀行的經理會為我們查詢一下具體的情況，然後告知我們具體的事宜。

5最後一個辦法是網上查詢，目前有一些銀行開通了網上查詢貸款的功能，大家可以登錄自己銀行的官方網站，在右面的有很多的小項目，大家可以找一下貸款進度查詢的目錄，然後根據自己的辦理日期查詢。

6現在的銀行貸款態度十分好，因為這是銀行賺錢的一個法寶，親們著急的話直接去銀行一問就知道了，親們還有什麼具體問題可以網路hi我，我會盡量給大家滿意的回答，也可以網路私信我，互相學習經驗。下面也有我的微博，裡面也有一些我的數據和文章，大家可以參考。

C. 房子賣了，戶也已經過客戶了，客戶的貸款都兩個月了也沒下來，我們也收不到的錢該怎麼辦

按照房屋中介協議交易程序去做，其中就有中介的問題，你應該催中介趕緊辦理貸款。如果沒有這個協議的話就麻煩了

D. 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

貸款買房的流程主要有：

1、貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、簽訂購房合同，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、簽訂樓宇按揭合同。

6、開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

E. 賣二手房過戶兩個月了，也交房了，貸款審批也通過了，就是還沒有放款

這個可以到貸款銀行咨詢一下原因，如果原因是對方本身的，那你可以酌情處理了，是取消交易還是索求賠償，看你自己，畢竟這是他的錯再先。如果是銀行或者不可控因素，我建議還是等等好。

F. 我房子賣了可是三個月還沒有貸款下來怎麼辦

如果是中介機構辦理的，就問問中介機構具體原因；如果是自行成交，就問問貸款銀行具體原因，不是原則問題，應該沒問題的。

G. 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。