商貸的二套房可以轉為公積金貸款麽

❶ 商貸能轉換成公積金貸款嗎

商貸能轉換成公積金貸款省點利息嗎？房貸專業人士的答復是否定的，不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。

公積金貸款與商業貸款相比，每月一般可節省1000元以上，這筆費用對於購房者來說也是不小的支出。而且，對於二套房貸款，公積金貸款的優勢更為明顯。如果借款人使用公積金貸款購買第二套房產，只要是將名下的首套房產賣掉，即便第一套房有過貸款記錄，再貸款時仍然按照首套房政策處理，首付、利率與首套房政策相同。

無怪乎很多購房人希望將商業貸款轉為公積金貸款。但房貸專業人士表示，北京市暫不支持商貸轉公積金，因為住房公積金貸款和商業貸款分別隸屬於兩大部門，一個是北京市住房管理中心，另一個是各商業銀行，兩者之間沒有自動轉換的關系。雖然不能轉貸，如果購房人希望緩解月供壓力，還可以有以下兩種方案選擇：一是還清目前的貸款，使用公積金貸款進行一次交易，二是提取公積金賬戶內的余額來減壓。

不過，需要注意的是，購房人使用公積金貸款，需滿足賬戶繳存12個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態方可使用。如果中間購房人有停交的狀態，需在下一單位滿繳存12個月才能貸款。而且，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續，不能用於直接支付購房首付款。如果借款人有公積金貸款記錄，且在還貸款的情況下，則不可以再使用公積金貸款購買第二套房產，只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。

（以上回答發布於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 二套房商貸可以轉為公積金嗎

商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

❸ 買二套房是商業貸款，後面想轉公積金貸款，可以嗎

公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯系當地貸款經辦行確認。

❹ 二套房可以商貸轉住房公積金貸款嗎

若您是在我行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展「商轉公」業務，以及相關業務規定，請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

❺ 商貸可以轉二次公積金貸么

如果雙人都有公積金的情況下，可以把商業貸款先轉公積金貸款30萬元，然後加入這個人的名字，他也有公積金，再轉為公積金貸款30萬元。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

❻ 商業貸款買房可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款買房可以轉成公積金貸款。通常商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸，另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。

雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款，但是需要你自己去申請，至於能不能申請通過就不好說了，很多人是申請不下來的。

商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料?

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;

8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

商貸轉公積金貸款的注意事項

1、看看你的還款剩餘年限：

如果購房者在辦理了商業貸款之後，還是處於還款的前期，那麼這種情況下，購房者把商業貸款轉換成公積金貸款就還是不錯的選擇，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款：

有些人在辦理了貸款之後是有提前還款的想法的，所以如果購房者打算去把自己的貸款全部提前還清，那麼購房者就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了，事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定劃算。

3、部分區域二套房公積金貸款利率上浮：

雖然現在的房子比較貴，但是還是有不少的人名下是有兩套房子的，並且有些時候購房者所辦理的商業貸款也是有享受了利率方面的折扣的，所以這種情況下也是不建議大家辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。

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❼ 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

一般來說，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的（簡稱商轉公）。

但是，這個規定並不是一成不變的，且有地方性，某些省市可能會根據當地的實際情況出台不同的政策。

結束語：因為不同地區住房公積金貸款的要求不盡相同，其政策會有比較大的出入，因此，如果有這方面的需求，具體如何辦理，建議申請人自行到當地的住房公積金管理中心和房貸銀行進行詳細的咨詢，以免出現問題。

❽ 第二套房子商業貸款可否轉為公積金貸款

可以辦的。帶購房合同去公積金管理處申請後，按他們的要求做就行了。