二套房公積金貸款利率調整2021

⑴ 請注意，和我們每個人都有關！2021年度青島公積金繳存基數再調整!

注意了！青島公積金繳存基數將調整！2021年度單位和職工住房公積金月繳存額上限各不得超過3180元！

6月23日，青島市住房公積金管理中心發出通知，2021年度住房公積金繳存基數將進行調整，2021年度單位和職工住房公積金月繳存額上限各不得超過3180元，繳存比例在5%-12%范圍內，本次調整時間為2021年7月1日至2022年6月30日。

據了解，青島2020年度住房公積金個人月繳存額上限標准為2958元，單位月繳存額上限標准為2958元，合計為5916元。即本次繳存上限上調了444元/月。

附通告原文：

各住房公積金繳存單位：

根據國務院《住房公積金管理條例》及我市有關規定，現就2021年度我市調整住房公積金繳存基數和繳存比例的有關事項通知如下：

01、住房公積金繳存基數

自2021年7月1日起，本市職工住房公積金繳存基數由2019年職工月平均工資調整為2020年職工月平均工資。

2021年度住房公積金繳存基數上限為本市2020年城鎮非私營單位就業人員月平均工資的3倍，即26502.75元。

2021年度各（區）市住房公積金繳存基數下限分別按照本市上一年度月平均最低工資標准確定，其中市南區、市北區、黃島區、嶗山區、李滄區、城陽區、即墨區為1910元，膠州市、平度市、萊西市為1730元。

02、住房公積金繳存比例

單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應低於5%，最高不得超過12%。

自由職業者繳存比例不得低於10%，不得高於24%。

03、住房公積金月繳存額

單位和職工住房公積金月繳存額上限，各不得超過3180元。

單位和職工住房公積金月繳存額下限，市南區、市北區、黃島區、嶗山區、李滄區、城陽區、即墨區分別為96元，膠州市、平度市、萊西市分別為87元。

單位和職工繳存住房公積金分別不得高於月繳存額上限，不得低於月繳存額下限。

04、其他事項

（一）2021年住房公積金匯繳年度所屬期間為2021年7月1日至2022年6月30日。各單位應在規定期間辦理住房公積金繳存基數和繳存比例的調整申報工作，自本單位繳交2021年7月份住房公積金時開始啟用調整後的繳存基數和繳存比例。

（二）各繳存單位在核定本單位職工的住房公積金繳存基數、繳存比例及月繳存額後，應將核定情況以一定方式告知職工本人，接受職工監督，以維護職工合法權益。

青島市住房公積金管理中心2021年6月23日上調公積金繳存基數，最大獲利者無疑是廣大的上班族。公積金繳存基數越大，買房時提取的就越多。但很多人對公積金貸款不是很了解，今天業內就給大家總結一下，一起來看看吧~

目前青島市仍然執行的是2020年4月8日印發的《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》，本辦法自2020年5月9日起施行，有效期至2025年5月8日。

1、住房認定套數標准：認房又認貸

根據住建部、省住建廳相關要求，申請青島市公積金貸款的，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數為職工家庭在我市房產部門信息系統中記載的自住住房套數。

2、申請公積金貸款的住房公積金繳存標准

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。借款申請人已婚，其配偶公積金繳存符合申貸繳存標準的，可合並計算貸款額度。

3、貸款首付比例及利率

①首付款比例政策，購買首套房的，最低首付款比例執行30%的現行規定，購買第二套房的，首付款比例不得低於40%。

②貸款利率，二套房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行；取消原二次公積金貸款的1.1倍利率規定。

4、最高貸款額度

①借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元。

②借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。

同時，繳存余額倍數按經濟適用房20倍、其他類型住房15倍的標准執行。

5、貸款期限

貸款期限以年的整數倍確定，最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲）；再交易住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年；貸款期限不得高於所購住房的剩餘土地使用年限。

來源：青島住房公積金

⑵ 二套房利率是多少

2021最新二套房貸款利率計算器

二套房貸款利率計算器也就是按照貸款利率的計算公式，幫助一些不會計算的朋友計算自己的貸款相關數據，而我們就只需要填寫相關的數值就行，具體的計算方式如下：

⑶ 2021年成都已有二套房還能用公積金貸款第三套房嗎

這個當然是可以的，只要你符合貸款的條件，當然可以貸款買。

⑷ 2021年房貸利率多少

2021各大銀行最新房貸利率

銀行 首套房執行利率 二套房執行利率
建設銀行 6.226. 6.27
中國銀行 6.125 6.37
工商銀行 6.125 5.28
中信銀行 6.125 6.125
光大銀行 6.125 6.3
興業銀行 5.88 6.86-7.35
浦發銀行 5.88 6.37
平安銀行 5.88 6.37
農業銀行 5.88 6.125
廣發銀行 5.88 6.12
民生銀行 5.88 6.09
重慶銀行 5.88 6.125
華夏銀行 5.88 6.125
郵政銀行 5.78 6.125
成都銀行 5.73 6.27
花旗銀行 5.635 5.88
匯豐銀行 5.635 5.88
公積金 6-6.272 6.22-6.37
首套房有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%;工商銀行、中國銀行、工商銀行和中信銀行的首套房房貸利率為6.125%。

在調查的銀行之中，房貸利率最低的是浦發銀行，十分優質的客戶利率最低可以做到5.635%，請注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具體看貸款人的職業、徵信和收入等資質才能確定。

光大銀行成都分行營業部的個貸部客戶經理表示，如果購房者的貸款金額在50萬以上，貸款利率最低是6.1%，如果在50萬以下，則最低是6.3%。

⑸ 2021年貸款利率是多少

就最新LPR的報價來看，
一年期的利率是3.85%，5年期及以上是4.65%，而各城市在進入到4月份以後，房貸利率變化還是很大的。以長沙為例，首套房、二套房的基點大約上調了25BP左右，目前保持在首套房在5.3%-5.6%之間，
二套房在5.45-5.8%之間。另外，像蕪湖、石家莊、大連、廊坊、東莞等城市，首套房基點值增長也在20BP及以上。
探究的一般過程是從發現問題、提出問題開始的,發現問題後,根據自己已有的知識和生活經驗對問題的答案作出假設．設計探究的方案,包括選擇材料、設計方法步驟等．按照探究方案進行探究,得到結果,再分析所得的結果與假設是否相符,從而得出結論．並不是所有的問題都一次探究得到正確的結論．有時,由於探究的方法不夠完善,也可能得出錯誤的結論．因此,在得出結論後,還需要對整個探究過程進行反思．探究實驗的一般方法步驟：提出問題、做出假設、制定計劃、實施計劃、得出結論、表達和交流．
科學探究常用的方法有觀察法、實驗法、調查法和資料分析法等．
觀察是科學探究的一種基本方法．科學觀察可以直接用肉眼,也可以藉助放大鏡、顯微鏡等儀器,或利用照相機、錄像機、攝像機等工具,有時還需要測量．科學的觀察要有明確的目的；觀察時要全面、細致、實事求是,並及時記錄下來；要有計劃、要耐心；要積極思考,及時記錄；要交流看法、進行討論．實驗方案的設計要緊緊圍繞提出的問題和假設來進行．在研究一種條件對研究對象的影響時,所進行的除了這種條件不同外,其它條件都相同的實驗,叫做對照實驗．一般步驟：發現並提出問題；收集與問題相關的信息；作出假設；設計實驗方案；實施實驗並記錄；分析實驗現象；得出結論．調查是科學探究的常用方法之一．調查時首先要明確調查目的和調查對象,制訂合理的調查方案．調查過程中有時因為調查的范圍很大,就要選取一部分調查對象作為樣本．調查過程中要如實記錄．對調查的結果要進行整理和分析,有時要用數學方法進行統計．收集和分析資料也是科學探究的常用方法之一．收集資料的途徑有多種．去圖書管查閱書刊報紙,拜訪有關人士,上網收索．其中資料的形式包括文字、圖片、數據以及音像資料等．對獲得的資料要進行整理和分析,從中尋找答案。

⑹ 2021年的商業貸款利率，是多少

這需要看你本身的貸款用途，同時也需要看貸款種類，因為不同的貸款種類有著不同的貸款利率。

商業貸款的貸款利率一般比較高，如果你沒有特殊途徑，最好不要加太高的杠桿，不然很有可能會導致你的債務壓力過大。從某種程度上來說，你需要綜合評估自己的債務風險，根據自己的需求來選擇適合自己的商業貸款。關於商業貸款的利息問題，我會從以下幾點詳細解釋。

一、抵押貸款的貸款利率最低。

在多數情況下，銀行給出的抵押貸款的貸款利率最低。如果你選擇大型銀行，大型銀行的房產抵押貸款的利率可以達到3%左右，這已經是極限的水平了。如果你選擇小型商業銀行或地方銀行，此類銀行的房屋抵押貸款的利率可以達到5%~7%，這個水平也遠低於其他的貸款產品。

⑺ 2021年民法典二套房可以公積金貸款嗎

二套房一直可以公積金貸款，不過貸款額度比例不一樣而已。

⑻ 2021 年 LPR 利率降了，為什麼 1 月還款額倒多了

Lpr也就是浮動利率，如果浮動利率下降的情況下，那麼你還的利息會減少，但是你一月還款額度反倒多了，那麼有可能是你上個月還款不及時出現了逾期，所以產生了滯納金，導致還款額增加。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

⑼ 2021年3月的房貸利率5.65合理嗎

從目前的一般房貸利率來看，應該說是處於相對較高的水平。

一、與公積金貸款利率相比，兩者之間差距明顯。目前各地的住房公積金貸款利率基本上是按照固定的利率水平來執行的，一般是首套房的貸款期限5年（含）以內為2.75%，5年以上的為3.25%。對於是公積金二套房的，則貸款利率執行的是1.1倍基準利率水平，即貸款期限5年（含）以內的為3.025%，5年以上的是3.575%。兩種貸種五年以上房貸利率相比，分別高了2.40和2.075個百分點。

二、與現行的商業性房貸利率水平相比。

根據中國人民銀行房貸利率政策要求，為推動利率市場化改革，促進貸款利率「兩軌合一軌」，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

從各家商業銀行執行的商業房貸首套房利率來看，一般按照原來首套房商業貸款利率上浮執行1.1倍利率的水平即5.39%，部分銀行有少許下浮或上調。按照利率基準定價轉換，LPR加點0.49%。對於商業房貸二套房利率，一般執行的是1.2倍的利率(5.88%)，按LPR基準定價轉換為加點0.98%。具體還是要看借款人的房產套數、個人徵信等資質有關。對於現行建設銀行房貸利率執行水平看，目前一套房貸利率執行的是LPR加54個基點，二套房貸利率執行的是LPR加78.5個基點。

根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。對此計算，當前建設銀行房貸利率五年期以內房貸利率為4.39%，五年期以上房貸利率為5.19%。執行二套房加點利率水平為5.435%。