有貸款北京買第二套房嗎

Ⅰ 請問北京人買第二套房可以貸款嗎

是可以用公積金和商貸的，只不過要按第二套的利率貸款

二套住房界定
中國人民銀行、中國銀行(5.17,-0.06,-1.15%)(6.66,-0.03,-0.45%)業監督管理委員會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱 《通知》)，對商業性房地產信貸政策進行了調整。有關負責人就此次政策調整回答了記者提出的問題。
就如何界定《通知》中的「首套自住房」和「第二套(含)以上住房」這一問題，有關負責人解釋稱，《通知》中的「首套自住房」是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。「第二套(含)以上住房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
有關負責人說，《通知》要求商業銀行在接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批准後再將相關信息及時錄入該資料庫，以此確保對「首套自住房」和「第二套(含)以上住房」的認定。借款人也應按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。

Ⅱ 第一套房還有貸款，可以買第二套房嗎，怎麼買

北京是認房又認貸，如果是商貸，第一套房貸款未還清，可以買第二套房，貸款審批的額度會比較低，要銀行要審核貸款人的資質。

Ⅲ 北京個人買第二套房有什麼限制

但你的情況屬於二套房購買，如果貸款的話首付比例有限制，根據北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心2017年03月17日聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中寫道：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

(3)有貸款北京買第二套房嗎擴展閱讀：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房貸款的注意事項：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。

Ⅳ 在外地有房有貸款，在北京算二套房嗎

目前北京購房家庭套數的認定，只看家庭在北京的住房套數，其他地方的不計算在內，所以您這邊屬於首套房，按著首套房來繳納稅費；按著目前的貸款政策的話，您再次購房如果選擇商業貸款的話算二套貸款；

Ⅳ 在外地有一套房有貸款，如果在北京再買房算第二套房嗎

個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

Ⅵ 有一套房有貸款，現在還可以在北京貸款購買二套房么

您好，您家庭在外地的貸款如果是公積金，那麼在北京不能用公積金貸款了，商貸二套，貸款是網簽價的5成，總價格減去網簽價的5成，剩餘的都是首付，如果外地貸款是商業貸款，在北京買房用公積金，二套最高80萬，剩下全是首付，在北京用商業貸款，商貸二套，貸款額度是網簽價的5成。這種情況下首付非常高，超過成交價的6成。

Ⅶ 異地有房有貸款，北京買房算二套嗎

異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購房地已經擁有住房，在當地才算二套房額度。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中 第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(7)有貸款北京買第二套房嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。