買房子貸款和全款比例

㈠ 買房的話是全款買好，還是貸款好 貸款多少合適啊

有利有弊，如果手頭資金寬裕，近期也沒有其他的投資或者需要用大錢的地方，那麼全款比較好一點，而且不用支付利息款。 .如果手頭不是很寬裕，或者近期有其他項目要用到錢的，那麼就貸款。另外是，除非你的錢可以用作其他投資，所產出的回報比你的貸款利息多很多，那麼你還是可以選擇貸款，畢竟還可以賺更多錢嘛。

現如今房地產市場穩定，房價合理，樓市政策也非常優惠，於是不少持觀望態度的購房者開始入市買房。說到買房，許多問題都會隨之而來，全款買還是貸款買?如果貸款，能提前還款嗎?貸多長時間?等額本金還是等額本息?
1、全款買房還是貸款買房
其實這個問題還是挺好回答的，對於年輕的購房者來說，當然是選擇貸款買啦，雖然用銀行的錢需要還利息，但人們提前就能有房子住，而且隨著中國經濟的發展，人民幣肯定會出現一定程度上的貶值現象，未來的錢肯定沒有現在的錢值錢，現在看似是收入一般的月供可能在10年以後只能買一袋餅干。除此之外，貸款也是年輕購房者買房的唯一選擇，以目前的房價來看，一套區位不錯的90平兩居室房子總房款大概在35萬左右，年輕購房者工作不久，哪裡有如此大的一筆資金來一次性買房，當然如果你是富二代，豪爸豪媽給的零花錢沒地兒放，當然可以選擇一把請買個房子玩玩。但對於一般的購房者來說，還是踏踏實實的選擇貸款來買房吧!
如果你已過了不惑之年，而且手中有一定的資金基礎，那麼小編覺得一次性買房是最好的選擇。畢竟人們到來四五十歲這個年紀，上面要照顧老人，下邊要照顧孩子，用錢的地方會便多，如果到時還要為房貸發愁，生活壓力一定會非常大。當然如果購房者有其他投資生意，而且行情不錯的話，也可以選擇貸款買房，用銀行的錢買房，用自己的錢做投資，最後又買了房，又賺了錢，何樂而不為呢?
小編建議：
選擇貸款買房的購房者如果有公積金最好用公積金買房，畢竟近幾年公積金政策越來越放寬，可買房，可租房，貸款額度也在不斷的提高。另外公積金貸款較商貸基準利率會低很多，還款利息也會少很多。以新鄉為例，新政出台後的商貸利五年以上基準利率是5.65%，公積金則只有3.75%，貸款35萬還貸20年，利息相差將近9萬，每月月供相差360元有餘。
2、如果貸款，貸多長時間合適
想知道貸款多長時間合適，大家還是和小編一起看看下邊這個例子吧。
買房地點：新鄉
總房款：50萬
貸款額：35萬
貸款方式：商業貸款(基準利率5.65%)
還款方式：等額本息
貸款時間 20年 30年
利息總額 234964.89元 377317.09元
利息差 142352.2元
月供 2437.35元 2020.33元
月供差 417.02元
很多朋友看到20年和30年相差14萬多，不禁感慨道：尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。但如果再仔細想想後就會發現，雖然利息增加了，但每月月供少400多元，生活壓力減小，剩餘的錢可以做投資或是理財，加上10年間人民幣的貶值情況，最後算下來也是很劃算的。另外，如果購房者選擇公積金貸款，貸款年限越長，貸款的數額也會隨著變大。
小編建議：
如果購房者年輕還是按最長的時間貸款吧，能貸30年，就貸30年，不用著急著還銀行貸款，這樣生活才不會被買房所影響，如果強制縮短貸款年限，將會加大自己的生活壓力，人生最美好的20年也會變得苦不堪言。至於提前還款，小編還是不建議的，除非購房者有特殊原因。
3、等額本息和等額本金哪個好
困擾購房者買房的另一個問題就是等額本息和等額本息的選擇，其實想知道哪種方式合適，最重要的還是要弄清楚兩者到底有什麼區別。
等額本息還貸方式是每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還貸方式是還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
而二者的主要區別在於前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，購房者還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
小編算了一筆賬，以貸款35萬元為例，按照當前商業貸款五年期以上貸款基準年利率5.65計算，按照等額本息的還款方式，30年一共要還本息727317.09元，其中利息是377317.09元。如果按照等額本金的還款方式，30年一共要還本息647448.96元，其中利息是297448.96元。換句話說，同樣是貸款35萬元，以30年為期限，等額本息要比等額本金多還79868.13元。所以，不少購房者都認為如果選擇等額本息還款方式，自己就吃了很大的虧，但真的是這樣嗎?
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。

㈡ '買房交首付與交全款有多大區別

1、付款比例不同

買房交首付，首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。買房交全款則一次性把房款結清，一次性付款，即不需要依靠銀行按揭在簽合同當天一次性付清全款。

2、付款方式不同

買房交全款是一次性結清，辦理好過戶手續，一手交房一手交錢。買房交首付是向銀行貸款，付了首付或者是定金，找專業部門對房子進行評估過戶，然後再拿著房產證去銀行貸款。

3、程序不同

首付買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，餘下從銀行貸款，因此還多了一項貸款程序流程。

(2)買房子貸款和全款比例擴展閱讀：

首付比例

2016年3月25日，公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

參考資料來源：網路-首付

參考資料來源：網路-全款族

㈢ 1貸款買房，還是全款內個更合適些 2首付比例多少合適

您好！貸款會增加利息支出，但可以提高自有資金利用率。
如您有更好的投資項目，收益高於貸款利率，且收益確定、風險可控，可以選擇盡可能長的貸款期限、盡可能多的貸款金額，以提高資金收益；

另，還要考慮您的財務安排。如，是否有緊急支出的可能等。
以上建議供參考。建議您咨詢金融理財師，為您量身定作合適的投資方式。

若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

㈣ 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

文章部分內容來源：蘇州樓市情報

南通房談收集整理，侵權即刪

㈤ 貸款買房的貸款比例

首次購房，首付不低於30%，商業貸款的貸款額不封頂，公積金貸款，90平米以下首付不低於20%，90平米以上首付不低於30%，公積金貸款有封頂，各地政策不同。

㈥ 貸款買房和全款的區別

全款買房和貸款買房的差別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：

1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。

2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。

3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。

所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。