房子貸款早還和什麼

『壹』 提前還房貸時注意什麼

1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

『貳』 想要提前還房貸，需要注意些什麼

想要提前還房貸，需要注意些什麼？「因為前期還的都是利息，所以盡量在前期提前還款，後期沒有必要」。實際上每月還款利息都是當月產生的利息，而不會把後期的利息在前期給還了。計算公式為：當月還款額=當月還款本金+剩餘本金*月利率。「前期還款利息佔比高，所以說銀行是在前期先收取利息」。

貸款總年限≤總年限1／3，就是你剩下的還款時間<30年*（1／3） 如果你剩下的貸款時間大於10年提前還款劃算，如果你已經還的差不多了，就剩幾年了，就不劃算，你才還了一年，提前還30萬肯定劃算

『叄』 房子貸款提前還一半。

你說的這種貸款叫做「等額本息」貸款。可以提前還貸的，你還進去一半後，可以跟銀行商量，是每個月還貸金額不變，只是縮短還款期限，還是想還款期限不變，想減少每個月的還貸金額。祝順利！

『肆』 提前還房貸需要什麼程序

提前還清房貸需要什麼手續？
提前一次性還清房貸的程序有以下幾點：
1、先要查看貸款合同里有關提前還貸的要求，注意提前還貸是不是需要交一定的違約金。

2、向貸款銀行打電話咨詢下提前還貸的申請時間以及低還款額度等一些所需要准備的資料。
3、按銀行的要求親自到有關部門提出提前還款申請。
4、借款人需要攜相關證件到借款銀行，來辦理提前還款的相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前一次性還清房貸需要滿足以下條件：
1、還款3－6個月以上（各銀行不一樣）
2、無不良還款記錄
3、提前10－30天申請

房貸還清了還需要注意什麼？
1、貸款還完後，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。
2、辦理房貸時，銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產權。
3、擔保手續記得撤銷，相當多的人在房貸「商轉公」時，選擇了擔保機構進行擔保，房貸結清後，也應該及時辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。

『伍』 買房子還房貸越早好還是慢慢還一樣的

還款方式有哪些？

等額本息

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

等額本息還款比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

等額本金

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

等額本金適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。

總之，2017年將是一個調控之年，准備買房的朋友要注意了解最新的樓市政策，根據自身經濟狀況理性購房，畢竟買房事大，別影響正常生活。shzyqiyu88