Ⅰ 我36和妻子33准備在北京買二套住宅，請問公積金貸款能最多貸多少房子是92年的，我最多能貸多少年謝謝
想公積金買二套，首先你們人均面積不能超過28.81，超過了就買不了了！最多也就80萬，還能貸20年到25年
Ⅱ 1992年建的房子能用住房公積金貸款
親，住房公積金貸款與房子新老關系不是很大，只要房子有房產證，貸款人具備公積金貸款條件就可以了。如果沒有房產證的話，就沒法用公積金貸款了。平時我們買的商品期房之所以沒有房產證也可以辦理貸款，銀行是把新房的售房合同同意抵押認同於房產證，而舊房子沒有房產證就沒有辦法做銀行抵押的。希望能幫到你哦。。。
Ⅲ 我想買套92年的二手房，一般能貸多少年
您好，92年的二手房，至今樓齡已經有26年。
根據廣州市住房公積金管理中心的規定：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年，退休年齡一般按照男性60歲、女性55歲計算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。也就是說，如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低，如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。根據您的情況，公積金貸款最長可貸款14年。
二手房的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。
1.看房齡：貸款年限=50-房齡（各銀行間有差異）
老舊的二手房由於房齡比較老，貸款的年限有限；如果房齡超過20年，很有可能被銀行拒貸。需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2.看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）
因此，是否能商業貸款，建議您咨詢商業銀行。
Ⅳ 92年起的樓公積金貸款能貸幾年
我買的是87年的二手房，我貸款是21年40萬，這個不是用公積金貸的，你可以做個參考。
Ⅳ 公積金貸款買房可以貸多少錢
很多網友都在單位繳納公積金,可是好多的人都不知道自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢?公積金買房首付最低多少?小編來給大家做一個公積金貸款的知識普及,
一、公積金買房能貸多少錢
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;
2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額,當三者有差異時,以貸款數額最低的為准。
二、公積金買房首付最低多少
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須准備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
住房公積金貸款買房溫馨提示
1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度:
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度:
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。
（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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