貸款費還給賣房子回扣嗎

① 處於貸款期間的房子，能賣掉嗎

處於貸款期間的房子，能賣掉。

處於貸款期間的房子可以買賣，如果說賣家手裡本身就還有閑錢，那麼貸款房怎麼賣對應最好的解決辦法自然是將剩餘的貸款先還上了，這樣也就不存在貸款的房屋問題了。只需要提前去銀行進行預約，然後將剩下的貸款一次性還給銀行，之後就那可以拿著結清證明去解除抵押了。

但是如果說沒錢還貸款，這時候貸款房怎麼賣呢?這時候如果說買家首付款是足夠還貸款的，那麼可以簽署好相對應的合同之後用這一部分首付款去還貸款，然後辦理結清證明之後解除抵押。又或者說可以選擇金融機構幫忙，這時候對應要收取一部分的費用，但是也是一個不錯的處理方式。

② 如果我要賣房這貸款利息誰出，應該算在總價裡面嗎

一般在在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個： 是能否將房子賣個好價錢； 是什麼時候可以拿到房款。 以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業稅；如果客戶貸款並需要准備資料。因此，所以，交易手續復雜。

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

交易形式

房屋出售

房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋（含宅基地）轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。

它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。

房屋租賃

房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。

房屋互換

房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一種交換行為。房屋互換有兩種情況：一種是房產所有權的交換，交換雙方的原有房產所有權轉移到對方所有；另一種是房屋所有權不變，房屋使用權的調換。

房屋信託

房屋信託是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委託，簽訂合同，按合同規定的業務范圍，代為經營管理房產並收取一定費用的活動。

房產抵押

房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。房產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

房屋典當

房屋典當是指將房屋出典於人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。

出典人在典期內使用房屋要繳納房租，出典人有權在典期屆滿時交還典價贖回房屋，不付利息。

突出問題，因為上述交易方式靈活多樣，因此在交易活動中應該清楚相關規定，不得盲目交易，以免發生房產交易糾紛現象。同時可以向相關專業人士虛心請教，以及在交易對象上應該明確相關責任以及需要相關資質證明等。

以上內容參考：網路-房產交易

③ 貸款買了套房子，簽完合同，售樓處要收300元代理費！合理么

代理費都是在合同里或者提前都說定的，若合同協議里不存在這項協議或者雙方並沒有次交流，可以說售樓處有一定的職業道德保守缺失。可以聯系售樓處管理層反映，尋求解釋。

④ 銀行放貸款的回扣是什麼

銀行放貸款的回扣有兩種意思：

1、賣方從買方支付的商品款項中按一定比例返還給買方的價款。回報的方式主要是用貸款的一部分資金作為存款、購買理財產品、購買保險產品等等，這樣，客戶經理可以多拿不少提成；

2、按照是否採取賬外暗中的方式，回扣可以簡單分為兩種，即「賬內明示」的回扣、賬外暗中的回扣。有些客戶貸款的資質不足，客戶經理可以想辦法幫客戶放款條件或者製造虛假的資質，搞定貸款，但是要求提高貸款利率，超過銀行收取的部分就直接進自己的口袋。

按照《關於禁止商業賄賂行為的暫行規定》第5條第3款對賬外暗中的規定：「賬外暗中是指未在依法設立的反映其生產經營活動或者行政事業經費收支的財務賬上按照財務會計制度規定明確如實記載，包括不記入財務賬、轉入其他財務賬或者作假賬等。」也可以理解為，賬外是指不入正規財務賬，暗中是指不在合同、發票中明確表示。

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回扣包括兩種：

一種是賬外暗中的回扣，即《關於禁止商業賄賂行為的暫行規定》的規定；

另一種是「賬內明示」的回扣，即回扣記入正規財務賬，並且有據可查，如發票、合同中都有明確的表示。兩種回扣方式中，賬外暗中是法律所禁止的行為，而賬內明示是法律所允許的方式。其中，只有賬外暗中的回扣才構成商業賄賂，屬於不正當競爭的違法、犯罪行為。

另外，需要注意的是如果賣方是從別處拿出物品以給予買方，雖然不構成回扣，但它同樣構成商業賄賂，這也是回扣與商業賄賂的一點區別。

⑤ 有誰是做房地產的，房地產賣出房子，銀行貸款撥到房地產公司的錢還要和銀行分錢嗎

根據銀監會的規定不能這樣違規操作。但實際操作中要看市場的供求關系來調節。例如，銀行房貸資金額度規模較少，開發商回款要求大的時候，僧多粥少，主動權在銀行，一般都會通過某金融服務費形式收取一定比例的回扣。如果銀行房款資金規模大，任務重，資金貸不出去，主動權就在開發商，開發商選擇銀行的餘地很大，銀行就會給開發商一定的返點，這是行業潛規則。

⑥ 房屋中介公司收客戶按揭費用（墊資、擔保）的回扣大概多少

如果你不想要出這個錢，那就你自己去辦理 全國每個地方的收取的費用都一樣的，按揭收取貸款額度的1%

⑦ 貸款沒有還清能賣房子嗎虧了還是賺了

首付怎麼可能會打水漂，只要你把你買房時的成本加上去，利息算一下，賣的價格比你的成本高就可以了，肯定是賺的，在抵押的房產你可以辦理轉按揭，按照你和客戶的協議價格，客戶支付給你除去轉按揭貸款的一部分，剩下一部分現金給你就可以了。或者你也可以先把產權證解壓出來，然後客戶再辦理按揭也可以

⑧ 請問售樓處是等客戶交完首付還是辦完貸款後就能拿到賣房提成，怎麼辦貸款不催了

他們拿提成都是網簽辦理造成以後才能發提成，有這個關系，會讓你加緊把首付交了，然後做網簽，另外就是做貸款，都是開發商統一辦理，會邀約銀行一起，把客戶邀約到集中地點集中時間辦理。

⑨ 賣房子的客戶貸款銷售多拿提成嗎

如果是新房子，售房部一般都是一樣的一個提成，但是二手房的話，貸款的提成比一次性的提成拿的多，因為手續比較麻煩