❶ 我賣房子，買房者不過戶，買房者沒有足夠的錢付房款，想用我的房產證去貸款，這樣我的風險大嗎
不會這樣的,現在的房子過戶很正常的,一般買房者最低需要准備總房價的3成做首付,如果他沒有3成的話就是騙人的
給你說一下房屋過戶大概的程序你就知道了:網簽(簽訂合同,說明房屋價格,但是可以毀約)----資金託管(到買房者准備貸款的銀行,做一個資金託管,他最低先付總房價的3成,但是不給你)------辦理貸款(他用你房子房子抵押貸款,但是拿不到現金,貸款7成和首付3成都在一個銀行賬號上)------過戶(在房管局辦理過戶,更換戶名)-----賣房者收款(資金託管的時候你也要提供賬號,銀行自動轉賬到你的戶頭)----交易結束!
如果他連首付的3成都沒有,那絕對實騙人的,具體操作可以花幾百塊錢找家中介幫你們弄!
❷ 我賣房子，買房按揭貸款一直不去銀行簽字。怎麼辦
你賣房子，買房子的按揭不去銀行簽字，這個問題可以直接不賣給他了！
❸ 我賣了房子,買房人申請貸款批下來了,但是買方不確認簽字
貸款做下來不簽字是什麼意思，是不願意買了嘛，購房合同不簽字嘛
❹ 我賣房子，但是買房的人要按揭付款，這樣對我又沒風險，會不會被人騙
沒什麼風險 只要買方符合購房資格就行了 只不過晚點拿錢罷了 麻煩些 需要你和他去銀行做面簽 那上和房子有關的東西 還有身份證 等過戶之後銀行放款 你才能拿到錢 如果有顧慮 盡量賣個全款的吧
❺ 賣房 賣方有貸款 買房的人也貸款 如何交易
你現在有2個難題：不知道買房人能否買房，以及支付房款的能力；交易流程。
中介說能搞定買房人的購房資格，那就是中介的事兒；按揭能不能辦下來，你可以去咨詢一下銀行，看他的情況是否符合銀行的要求。
交易流程：有中介在，很多問題你應該把風險轉移到中介身上，畢竟他做服務，也是收費的。你可以不還清貸款，在購房人繳納完首付或定金的基礎上，找一家擔保機構，去你的貸款銀行把房產證擔保出來，3方當場去二手房交易中心過戶，然後購房人拿著房產證去銀行辦理按揭。你屬於貸款未清出售，那麼購房人的按揭銀行放款可以直接給到你的按揭銀行，多餘款項直接劃撥給你。這個過程，最重要的是擔保公司和購房人的配合。
❻ 我賣房子，買房子的要貸款，相關問題
你應該注意的是：下載一份正式的合同，簽署好合同，然後在商量好的時間內把首付款拿到手
不能低於房價的40%，然後辦理過戶手續，過戶產生的費用你們可以商量來，買房人在拿到新的房產證和你們簽署的購房合同去辦理貸款，在這期間你的房門鑰匙不可以交給買房人，到貸款放到你的手裡以後再交鑰匙
❼ 我賣了房子,買房人申請貸款批了，也已經辦好了過戶手續，但銀行2個月都沒把錢打到賬戶上我怎麼辦
樓主您好
您說的這個情況，在最近的市場比較常見，交易中您能辦理的手續已經辦完了，但錢還沒到位，所以您比較被動。
首先：您跟銀行確定下，關於貸款的手續是否已經辦完，上面您說的只是交易手續辦完了，但放款手續是否已經辦理完成，您需要確定，因為一般銀行放款，是需要在房子辦理完抵押登記手續之後，也就是買家是否已經協助銀行辦理完抵押登記手續了？如果沒有，銀行自然不會放款，那您就需要要求買方盡快協助銀行辦理。
第二：如果所有貸款手續已經辦完，那麼銀行放款是時間問題，要看銀行額度了。還沒有遇見銀行不給錢的。但按您說的情況，可能會比較著急，你買房的餘款如果遲遲不付，對方是否會追究您的違約責任？銀行每個月應該都會有新額度，但量都不大，因此都在排隊放款，如果您著急，只能是1、找人，先幫您放，2、天天到幫助貸款的那裡催，讓他們想辦法，這樣有可能逼急了，就幫你插個隊先給你放款了。
遇見這種政策調整，沒有辦法！好像沒有聽說銀行有不放款的!所以能等就再等等，不行就天天去催吧，希望能提前點！
祝順利！
❽ 我賣房子，買房者要辦二手房貸款
你拿到的是什麼錢啊？？？全款？？難道他是補按揭？？？？
貸款時是需要原業主的身份證，戶口本等資料的，因為他是貸款買房，你要同意他貸款來買這套房子，所以呢，需要你來提供幾項資料的！
其實也就是證明，他買的是你的房子，你同意賣給他，並且同意他貸款買！
所以你的資料還是需要的！
❾ 我賣房,對方買房貸款到銀行貸多少錢需要我房產證嗎
銀行貸款前，需要對貸款人的貸款申請進行審核，需要提供購房合同和購房協議及經濟償還能力（收入證明等）類資料，只有當雙方辦理完不動產過戶手續後（即買房人已經取得房屋產權之後），由買房人向銀行提供他的房產證件，並不需要賣房人提供現有房產證。