二套房比一套房貸款

『壹』 二套房貸款和一套房貸款的區別

二套房貸款和一套房貸款的區別主要體現在貸款額度不同、貸款預期年化利率不同和貸款難度不同，二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。貸款預期年化利率不同，二套房貸款的貸款預期年化利率是比一套房的款預期年化利率高不少的。貸款難度不同，當然，而二套房貸款的貸款難度，會比一套房貸款難度大很多。
拓展資料：
二套房貸款和一套房貸款不同之處：
1、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。
2、貸款預期年化利率不同：二套房貸款的貸款預期年化利率是比一套房的款預期年化利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款預期年化利率，是要在一套房公積金貸款預期年化利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款預期年化利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
3、貸款難度不同：當然，而二套房貸款的貸款難度，會比一套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
如何正確的貸款買房：
1、查詢購房資格：
購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋：
買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。
3、交定金：
購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、簽合同交首付：
購房者在繳納了定金之後，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、簽購房合同：
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
6、辦貸款手續：
購房者要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

『貳』 首套房和二套房貸款有什麼區別認定標准又是什麼

主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%

『叄』 如果是一套房和二套房，在買房時有什麼區別

買第一套房貸款首付比例最低為20%。

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

一套和二套在交易上，一套有契稅優惠（普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%），二套無論什麼情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.1倍基準。 在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平米計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。

(3)二套房比一套房貸款擴展閱讀

銀行認定為二套房的七種情況

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4.個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

『肆』 購買二套房比第一套房首付利率多了多少

一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。不同銀行不同城市政策有所差異，建議咨詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的了解。
應答時間：2021-06-28，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

『伍』 二套房比一套房多了什麼費用

二套房相對於一套房來說，首先肯定是契稅不一樣，再者就是二套房它的這一個首付的比例和這一個貸款的利息肯定會比一套房要高。

首套房90平方以下的徵收1%的契稅，90~144平方，徵收2%的契稅，大於144平方的徵收4%的契稅，但是二套房的話是不根據這一個面積來算你這個契稅的，無論它的這一個面積多大，契稅都是按照4%來進行徵收的，所以說這一點肯定是不如一套房合適的。

按照最新的政策，通常情況下，第一套房它的這一個首付可以為30%，貸款的利率最高可以享85折，但是二套房的話他的首付必須是50%，這個利率還要在基準利率上面進行上調10%，每個月肯定是要多付一些利息的。如果想要把房子賣出去進行交易的話，如果沒有滿5年，還要多繳納百分之5.5的營業稅。

一般情況，一套房這個多的費用就是以上幾點，所以說二套房不管是繳納稅費還是貸款，肯定都不如第一套房子合適的。

『陸』 二套房貸款利率和一套房一樣嗎

不一樣。
二套房貸款利率上浮1•1倍。二套房契稅是百分之三到百分之四。首付款依照地方規定不同是6成或是7成。

『柒』 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少

公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。