Ⅰ 貸款買的房子可以再向銀行貸款嗎
不一定有房產證就可以向銀行貸款，還需要其他的條件。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
一、申請資料
1）房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2）權利人及配偶的身份證
3）權利人及配偶的戶口本
4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5）收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8）為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、申請條件：
1）中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
2）抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。
3）房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4） 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
三、個人房產
1）房屋產權證、購房合同及發票原件；
2）身份證原件、戶口簿原件
3）配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4）婚姻證明（結婚或未婚證明）
四、公司房產
1）房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2）企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3）企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）
4）公司章程、股東會決議/董事會決議
五、在建工程
1）土地使用證
2）建設用地規劃許可證
3）建設工程規劃許可證
4）建築工程施工許可證
5）營業執照
6、商品房預售許可證
Ⅱ 按揭房還可以在銀行貸款不
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
房產抵押貸款條件：
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大於50平米；
3.房屋要有較強的變現能力。
4.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5.新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
房抵條件
有合法的身份;
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
房屋抵押貸款所需材料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房屋抵押貸款流程：
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二次貸款銀行會參考本人負債的問題，
申請銀行貸款的條件是：本人的徵信良好，負債記錄良好，還款能力良好，社保交滿18個月；
需要本人提供的資料：有效身份證件，半年以上的銀行流水，住址證明，收入證明，工作證明，
滿足以上條件，本人的負債如果沒有多大問題，就可以申請二次銀行貸款。
Ⅲ 有按揭的房產證可以到銀行貸款嗎
按揭的房子有房產證能抵押銀行貸款，也就是二次抵押。
原則上是允許二次抵押的，很多商業銀行提供此項服務,主要看貸款行意向以及銀行對房屋的專業評估是否值得再次抵押。也就是說不是所有的按揭房，所有的銀行都可以二次抵押的。
辦理二次抵押貸款所需證件、時間等主要依據各銀行具體要求,通常僅需要申請房產證(房產權證或房屋所權證、土使用權證或購房合同發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)材料。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料：
(七)登記機關認為必要的其他文件。
Ⅳ 貸款買房的房子還能去銀行貸款嗎
貸款買的房子可以去銀行辦理抵押貸款，貸款的類型有二次抵押貸款和月供貸款。
需要的資料如下：
1、銀行流水；
2、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
3、半年的銀行流水；
4、身份證；
5、戶口本；
5、居住證明；
7、水電氣發票；
8、貸款用途；
9、婚姻證明；
10、收入證明；
Ⅳ 分期付款的房子可不可以再到銀行貸款
分期付款的房子，在償還完貸款取得產權後，可以再到銀行貸款。
分期付款未還清：
① 房子使用權歸購買人所有；
②房子產權證質押在銀行；
③ 房子產權在貸款未還清前歸銀行所以。
分期付款已還清：
① 房子所有權、使用權均歸購買人所有；
② 可以進行質押貸款。
Ⅵ 按揭的房子銀行還能貸款嗎
你好
二次抵押貸款一直存在，只是之前多少是貸款機構在做，或者需要加入擔保公司才可以申請，2018年以來二次抵押貸款已經相對普遍，只是對客戶還是有一定要求。
首先需要確認貸款需求大概是多少,如果只需要幾十萬，其實不少銀行的信用貸款就能解決問題，不需要考慮抵押貸款。
二次抵押貸款大致分為兩種渠道辦理1、貸款機構辦理； 2、銀行辦理、；
先來講講貸款機構二次抵押貸款的辦理
機構二次抵押貸款辦理的特點就是 要求低、利息高、適合短期周轉，或者有一些小問題，並且不能滿足銀行條件的客戶。相關內容在《如何辦理房屋抵押貸款?》的回答里有具體說明，這里就不細說了.
申請額度一般為房產評估價格的5~7成，然後再減去當前已有的貸款，期限一般為6個月到1年。需要注意是，不少機構貸款都是通過貸款中介機構辦理。需要問清 ，服務費與利息的具體情況。還有就是，前期一次性需要支付的服務費、利息、評估費、上門費、等等的費用、下款後需要扣除多少，最終能到手多少。機構貸款水很深，需要貨比三家了解清楚後再做選擇。
對於是否為上班族或者公司申請機構貸款，要求不高，只要能解釋清楚用途與還款來源，多數可以批復。
銀行房產二次抵押貸款辦理
銀行房產二次抵押貸款主要看中還款來源，一般需要有公司，最好成立一年以上（少部分銀行可以接受3個月以上的公司）；有一定的流水來確定你的還款來源。單純的上班族需要申請二次抵押貸款比較困難。
今年多數銀行都開始搶市場，對於房產抵押貸款與二次抵押貸款的利息、額度還款方式都比往年好太多，關於一些銀行二次抵押貸款的政策可以參考《獃獃小研究：房產二次抵押貸款都怎麼辦的（詳細篇）》
銀行的二次抵押貸款對於房產位置、價值、還款來源整體會有一些要求。相對比機構，會難一些。
如果房產價值較高，目前的按揭貸款額度也不剩多少，建議直接申請一次抵押貸款，可以在銀行額度批復後在去結清之前的按揭貸款。
Ⅶ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。
當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。
有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。