房子銀行貸款怎麼辦理

⑴ 用房子抵押銀行貸款怎麼貸

一、貸前規劃 提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人徵信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。 二、貸款申請 向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核，同時需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。 三、銀行審批 審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款，最後出具批貸函。 四、簽訂合同 銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。 五、辦理抵押 簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。 六、發放貸款 辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。

⑵ 想用自己的房子向銀行貸款應該怎麼辦

1. 貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。

   2.貸款額度：最高授信額度基本無限制。

   3.貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）

2. 4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規定執行；

3. 5.擔保方式：擔保採取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的

   擔保。
   6.還款方式：貸款期限在一年以內的，可以採取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可採取等額本

   息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定。

⑶ 怎麼拿房子貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 買房銀行貸款怎麼辦理 買房貸款掌握這些

今天，我們把銀行貸款，抵押貸款，房產貸款這些梳理一下，順便梳理下金融、信貸、房產等知識做系統、深入的講解。

房屋產權分類詳解

房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

2014年11月《不動產登記暫行條例》實施後不再頒發土地使用證，取而代之的是不動產權證。商品房指各房地產開發公司投資興建的，以贏利為目的，按市場規律經營的房子。

普通住宅認定標准（三者須同時滿足）

1.建築面積140平以下；

2.容積率1.0以上；

3.單價或總價（滿足其一）不超過地區指導價商品房稅；

費明細契稅• 首套90平（含）以下的成交價的1%，90平以上1.5%；二套購房3%；

個人所得稅• 滿5年家庭唯一住房免徵，否則成交差額的20%或全額1%；

增值稅

滿2年：普通住宅免徵；非普差額/1.05*5.6%（遠郊為5.5%）；

不滿2年：計稅價格/1.05*5.6%（遠郊5.5%）。

房改房中國房產改革的過渡產物，由原單位建設，原產權屬於單位，單位職工按照成本價、優惠價或標准價購買的房產。

兩類：普通公房和央產房

房改房如何轉商品房？

成本價房： 土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%。

優惠/標准價購房：1、先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成/標補成）：當年成本價×建築面積×6%2、再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%
央產房如何上市？必須在交易大廳做上市登記，有備案後才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產大廳做備案才能上市交易。

上市材料：1、《央產房上市申請表》 ；2、物業供暖結清證明經濟適用房以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，並按國家住宅建設標准建造的，具有社會保障性質的普通住宅。

分類：一類經適房 和 二類經適房。

一類經適房需滿5年後才可以上市出售，且需要繳納綜合地價款。

二類經適房是指回遷性質或康居安居性質的房屋、按經濟適用住房管理的其他類房屋，並且交易不受5年限制。

補充產權類型• 使用權公房——指國家或國有企業、事業單位投資興建的住宅，以政府規定的租金出租給居民的公有住房，最顯著的特徵是要交房租。

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 怎麼辦理房子抵押銀行貸款手續與流程謝謝！

石家莊這可以做房產證抵押貸款，利率還優惠，找中介，他們都能辦，需要什麼手續他們會告訴你的，

⑹ 個人去銀行如何和辦理住房按揭貸款，需要哪些材料

您好，到銀行貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台。

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⑺ 銀行房屋抵押貸款怎麼辦理

並不是什麼樣的房產都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：

一是，抵押房地產必須是合法的，當債務到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;

二是，抵押房地產依法處置後的價值應當不小於貸款的本息之和。

北京房屋抵押銀行貸款流程：

第一步：向銀行遞交貸款手續，並提出貸款申請;

第二步：銀行受理申請，並對借款人提出的貸款手續進行調查、審批;

第三步：通過審批後，雙方簽訂貸款合同、擔保合同;

第四步：辦理房屋抵押登記手續;

第五步：辦妥所有手續後，銀行發放貸款;

第六步：借款人按照貸款合同約定按時足額還款;

第七步：結清貸款後，辦理解除抵押手續。