1. 個人房屋抵押消費貸款還款方式
個人房屋抵押消費貸款的還款方式主要有三種：一次還本付息法、等額本息還款法以及等額本金還款法。不同貸款期限適用不同的還款方式。針對貸款期限在一年以內的（含一年）的貸款，採用一次還本付息法。計算公式為：到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）]（貸款期為一年）或到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年），其中月利率=年利率÷12。以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月為例，到期一次還本付息額為：10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元。
當貸款期限超過一年時，可選擇等額本息還款法。此方法從貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式為：每月等額還本付息額=貸款本金×（還款期數），其中還款期數=貸款年限×12。例如，商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180。借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息將全部還清。
等額本金還款法則在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。還款方式可以是按月還款或按季還款。銀行一般採用按季還款。計算公式為：每季還款額=貸款本金÷貸款期[1]季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率。以貸款20萬元，貸款期為10年為例：每季等額歸還本金為200000÷（10×4）=5000元。首個季度利息為200000×（5.58%÷4）=2790元，則首個季度還款額為5000+2790=7790元。如此類推，直到最後一期還款額為5000+剩餘利息=5069.75元，實現借款本息的全面清償。
(1)房屋抵押貸款怎麼還擴展閱讀個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲准上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。
2. 房子抵押 如何還款
房子抵押後，可以通過按期還款或提前還款的方式來進行還款。
詳細解釋如下：
一、了解抵押貸款的還款方式
當您通過房產作為抵押獲得貸款後，一般銀行或金融機構會提供兩種主要的還款方式：按期還款和提前還款。
二、按期還款
1. 等額本息還款法：這是最常見的還款方式。貸款人每月按固定金額還款，其中包括一部分利息和一部分本金。隨著貸款本金的逐漸減少，利息也會逐漸降低。
2. 等額本金還款法：這種還款方式下，每月還款金額中的本金部分是固定的，利息則隨貸款余額的減少而逐漸降低。
三、提前還款
除了按期還款，如果您有提前償還貸款的能力，可以選擇提前還款。這通常可以減少貸款利息支出。但請注意，部分銀行可能會對提前還款收取一定的手續費或違約金。
四、管理還款風險
在抵押房屋進行貸款時，應確保了解所有貸款條款和細節，並按時足額還款以避免逾期和罰息。同時，應確保有充足的應急儲備，以應對可能出現的意外情況。
為了確保個人財務安全，建議定期評估自己的財務狀況，確保能夠按時履行還款義務。如有任何關於還款的疑問或困難，應及時與貸款機構聯系，尋求專業的建議和幫助。通過這樣的方式，可以有效地管理抵押房屋的貸款還款問題。
3. 房子貸款可以提前還部分嗎
房屋抵押貸款可以提前還款嗎
房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。
提前還款方式：
1、房產抵押貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。經貸款行同意，借款人可以提前結清全部貸款，並根據原合同利率按實際使用期限結計利息，但不得提前部分還本
2、房產抵押貸款期限在1年以上的，在借款期內，借款人向銀行提出提前還款書面申請後，經貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。
提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際佔用天數計收利息。
(3)房屋抵押貸款怎麼還擴展閱讀：
貸款條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款銀行規定的其他條件。
貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
參考資料來源：網路-抵押貸款
參考資料來源：網路-住房抵押貸款
房貸可以提前還一部分嗎
可以。根據不同銀行的要求，有的一個月後，有的一年後可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關注裡面有沒有規定違約金的問題。
通常的商業貸款的條款會對最低還款額有規定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等於你應付的利息，不會多收你錢的。
還款程序：
1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。
2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
3、填寫並提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前還款的金額。還清年限可根據個人情況來定，月還款額則根據還款年限進行調整。
(3)房屋抵押貸款怎麼還擴展閱讀
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
參考資料：網路：房貸