Ⅰ 公積金組合貸款300萬利息多少
首付90萬,月供11779元。
如果購買的事首套房的話,總價300萬的房子,首付3成需要百給90萬,月供30年,每月月供會達到度11779元,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%,考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首套房,以家庭為單位每個家庭購買的第一套房子,須支付30%的首付、即交付總價格的30%就可以了、多套房由於第二套房子開始優惠政策便沒有了,首付多為總價的50%或60%。
❷ 在天津用公積金買一套300萬的房子每個月還多少錢
月供大概就是11145.26元。
Ⅱ 目前北京沒房,但有貸款記錄(剛還清)。若組合貸款買二手房的話,300萬的房子,請問能貸到多少錢
看你的公積金貸款額度!
公積金(組合)貸款最高貸款額的計算方法:
借款人實際貸款最高數額按照以下標准計算。
1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限
職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定,1至10年為35%,11至30年為40%。
月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)
例如:借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元,個人和單位繳存率均為8%,其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元,個人和單位繳存率均為13%,則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元,其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
2、貸款額度不超過房價一定比例
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的,貸款額度不超過房價或建房造價的70%;
現住公房、危改還遷房和大修自有住房的,貸款額度不超過房價或修房費用的50%;
購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的,貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額。
按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的,或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的,貸款最高限額為10萬元;借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的,即2000年7月前凡繳存比例高於7%,7月後繳存比例高於8%,貸款最高限額為12萬元。目前我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例,因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%,2000年7月後繳存比例為13%),貸款最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數,由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。
組合貸款是按自願原則,由職工個人申請,經貸款銀行批准後,以銀行信貸資金發放。住房公積金貸款額度按《市個人住房公積金貸款辦法》執行。組合貸款優先發放個人住房公積金貸款。
組合貸款額度是指個人住房公積金貸款和銀行個人住房商業貸款總額度。根據工資總額計算的可貸款額度、購房款的一定比例、夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍、最高限額四個條件計算出個人住房公積金貸款的實際貸款額度。在不超借款人家庭還貸能力和房價一定比例的情況下,超過個人住房公積金貸款額度的部分,借款人可同時申請銀行個人住房商業貸款。
Ⅲ 公積金每月扣400能貸款多少
Ⅳ 一個月交300公積金能貸多少貸款
在每月繳存公積金有三百的情況下去辦理公積金貸款,可以申請到多少額度與月工作收入、還款能力系數等因素有關。
用計算公式表示是:公積金貸款額度=【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】x貸款期限(月)。
而住房公積金的繳存比例從5%到12%不等,另外,公積金的月繳存額一般是由單位和個人各承擔50%。
如果是300塊錢,那麼每個人都要繳納150塊錢,如果是5%的繳存比例,那麼員工一個月的工資就是3000塊錢。
如果還款率是40%,那麼員工想要在沒有任何貸款的情況下,申請20年的住房,那麼就可以得到公積金的貸款額度=【(3000+300)×40%-0】×360=475200,也就是接近五十萬額度。
當然,每個城市的公積金貸款,都是有上限的,不管怎麼計算,都不能超過這個上限。
個人交公積金的利弊?
優勢在於,繳納公積金後,可以在買房時提出公積金貸款,並享有低息貸款。其缺點是審批過程比較繁瑣,耗時較長。首先,公積金的繳存制度並不提倡個人繳納,由於公積金的設立和提取都需要單位的財務部蓋章。個人想要獨立繳納公積金,可以採取代繳的方式,以公司的名義,由個人承擔全部的公積金。
Ⅳ 40萬組合貸款,24萬公積金,貸8年,16萬商貸,貸7年,每月分別還多少
組合貸款年限公積金貸款和商業貸款是一樣的,目前的公積金貸款五年以上利率為3.25%,商業貸款五年以上貸款利率為5.15%,貸款40萬公積金貸款24萬商業貸款16萬8年還清,詳細還款如下:
等額本息還款:
貸款總額 400000.00 元
還款月數 96 月
每月還款 4879.47 元
總支付利息 68428.67 元
本息合計 468428.67 元
等額本金還款
貸款總額 400000.00 元
還款月數 96 月
首月還款 5503.33 元
每月遞減:13.92 元
總支付利息 64828.33 元
本息合計 464828.33 元
組合貸款是指,符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款
Ⅵ 澶濡葷粍鍚堣捶嬈懼叕縐閲戞庝箞鎵
Ⅶ 貸款34萬,其中住房公積金部分是18.9萬,還款年限30年,商業貸款15.1萬,還款年限25年,每月還多少
你這個貸款叫「組合貸款」。兩種還款方式是:等額本息法、等額本金法。
現在根據以上數據,設商業貸款利率6.8%和公積金貸款利率4.7%,計算如下:
一、等額本息法:
1、商業貸款:月還款額為1048.05元。還款總額為314414.66元,總利息為163414.66 元。
2、公積金貸款:月還款額為1072.09 元。還款總額為321628.07 元,總利息為 132628.07 元。
以上兩項相加,等額本息法每月還款額為2120.14元,還款總額為636042.73元,總利息為296042.73元。
二:等額本金法:
1、商業貸款:第一個月還款額為1359.00 元(以後逐月減少,越還越少),最後一個月還款額為506.19元。還款總額為279777.83 元,總利息為128777.83 元。
2、公積金貸款:第一個月還款額為1370.25 元(以後逐月減少,越還越少),最後一個月還款額為632.47元。還款總額為300407.63 元,總利息為111407.63 元。
以上兩項相加,等額本金法第一個月還款額為2729.25元,以後逐月減少,越還越少,最後一個月還款額為1138.66元,還款總額為580185.46元,總利息為240185.46元
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還55857.27元。
以上回答希望你能滿意