房子貸款繳稅怎麼算

① 買房交稅怎麼算

一、一般購房的費用除了房款之外，繳納相應的稅費也是很重要的一個部分。具體需要繳納的稅費有以下幾種：

1）契稅：一般和首付款一起繳，由開發商代收；
2）印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳；
3）銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，不同的銀行間有細微的差別；
4）大修基金：購房款的2%-3%，是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金；
5）物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月；如果產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；
6）權屬登記費；
7）交易手續費。

二、收房要准備的手續有：

1. 作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購房者一般可以拒絕收房，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2. 審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

3. 審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用，對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

4. 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

三、購房之後剩餘還需交納的費用：

1. 物業管理費

2. 水、電周轉金

3. 煤氣開通費

4. 有線電視、寬頻網開戶費
   

5. 權代辦費
   

6. 面積測繪費

② 買房交稅如何計算

一、稅費
契稅
1.房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
房屋維修基金
1.大修基金：購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執行的收費辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
物業管理費
從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
權屬登記費
80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
交易手續費
1.住宅 建築面積 X3元/㎡
2.非住宅 建築面積 X11元/㎡
二、計算方法
買方：
1、契稅：
面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交總價×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
1、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交總價×0. 05%
3、土地出讓金：
個人所得稅：交納總價1%
4、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
5、分攤費用：
成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
6、營業稅及附加稅：成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

③ 購房交稅是怎麼算的

具體需要繳納的稅費有以下幾種：

1、契稅：一般和首付款一起繳，由開發商代收；

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳；

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，不同的銀行間有細微的差別；

4、大修基金：購房款的2%-3%，是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金；

5、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月；如果產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

6、權屬登記費；

7、交易手續費。

拓展資料：

90平方以下不用印花稅。契稅為1%。

流程：落定、7日內交首期、簽合同、開發票、辦按揭，銀行放款。

維修基金到交行繳納，然後到房屋中心換發票，契稅到財政局大廳繳納，帶合同和身份證。

辦按揭：首期款，定金發票，首期發票，合同維修基金契稅單收入證明、當事人身份證、戶口簿，如夫妻出示結婚證。

賣舊房子就找中介公司放盤就可以了，收取的好像是10W以下一千塊。兩年之內要交20%的交易稅，超過兩年的就是5%的交易稅。也要到房屋中心轉名。

④ 拿房交稅怎麼算

契稅房價的 1.5%
房本5元
貸款合同金額 萬分之零點五貼花
房產轉移合同所載金額萬分之三貼花.

⑤ 法律上買房交稅是怎麼規定的，一般是怎麼計算的

一、新房子要交的稅

1.契稅：

a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的， 減按1%稅率徵收契稅。

b、90`144平米普通住宅1.5%。

c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2.印花稅：

總房款的0.05%。

3.銀行按揭費用：

各銀行間有細微的差別

a.抵押登記費：80元/戶。

b.權證印花稅：5元/戶。

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.物業維修基金：

a.不含電梯：總房款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部分試點樓盤按50~60元/m²收取。

5、產權登記費80元/套。

6、交易手續費：住宅 建築面積 X3元/㎡；非住宅 建築面積 X11元/㎡。

7、物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。

⑥ 貸款買房的稅費怎麼算的，什麼時候交

個人申請貸款買房，貸款買房稅費應該什麼時候交呢?貸客回答：首付款是買賣雙方自主約定，房屋過戶是在貸款批貸之後，也就是說的稅費是在貸款批貸之後交的，交完稅費得到相關票據之後去辦理過戶手續。

⑦ 買房交稅是怎麼算的，比如十萬塊錢要交多少錢 王化波1

您好，這要根據您是買的商品房還是二手房，是首套還是二套房。
一、買商品房要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
2、維修基金：購房者應按購房款的2%交納;
3、印花稅：總房款的萬分之五;
4、其它費用。
二、買二手房要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅);
3、如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%);
4、個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交);
5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交);
6、印花稅：總房款的萬分之五;
7、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);
8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;
9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);
10、抵押登記費：根據銀行情況定;
11、保險費：根據保險公司情況定。
12.國土證辦證費：按相關規定交納。
以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。望採納，謝謝！

⑧ 房子怎麼交稅的

1、營業稅按5.6%計算，由賣方交納，如出售房屋產權滿五年可減免。

2、契稅按評估額的1%-3%計算，首次購買面積小於90平方米按1%計算，購買面積大於90平米小於144平方米的按1.5%計算，非首次購買住房且面積大於144平方米的按3%計算。
3、個人所得稅按全額的1%或差額的20%計算，由賣方承擔，如房屋產權滿五年且為家庭唯一住房可減免。
4、印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
5、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。
買房交稅注意事項有哪些?
1、普通住房和非普通住房繳納的稅費是不一樣的，如房屋建築面積在144平方以下且容積率在1.0以上的，單價或者總結不超過限額的房子，滿足這三點的則為普通住房，其他均為非普通住房。
2、購買二手房時，繳費基數是以登記的網簽價格為準的，不是以實際銷售價格為準的。如果網簽的價格低於過戶指導價格的話，繳稅基數則以過戶指導價為准。
3、房屋年限滿兩年以上的可免交營業稅，經濟適用房和商品房都是以契稅票日期或者是房產證登記日期為準的;已購公房只要房產證填發日期、原始購房合同簽署日期或者第1筆購房房款的銀錢收據日期，滿足其中一個年限即可。
4、交營業稅時，差額=此次交易的網簽價-原購買價，其依據為購房交錢證明。個稅差額=此次網簽價-原購買價-合理費用。