抵押消費貸款的抵押物商業房房齡在10年

1. 辦理消費貸款的抵押房產，有什麼規定

抵押房產需要滿足的條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。
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2. 房屋抵押貸款房屋年限不能超過多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(2)抵押消費貸款的抵押物商業房房齡在10年擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

3. 中國銀行辦理住房抵押貸款的期限很長嗎

個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，最長不超過30年；以商業用房抵押的，最長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限。借款人若以多個抵押物合並申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期最短者為准。
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4. 100萬的房子能貸款多少

最高可以貸款70萬。
個人抵押消費貸款貸款額度從以下兩個維度分別進行測算，並以較低者核定額度，且額度不超過1000萬，抵押率需滿足以下條件：
住房：
抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；
抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；
抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。
商業用房：
抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；
抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；
抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。
各機構會結合當地市場的房屋價格水平，房地產市場走勢等，合理評估抵押物價值。
拓展資料：
一、通常，銀行的貸款需要以下信息：
1.借款人的身份證；借款人的賬簿；借款人的結婚證書或未婚證書；借款人的銀行流量。
2.借款人的工作證明；
3.銀行規定的其他材料。
二、貸款處理流程：
1.申請借款人應在准備好銀行要求的貸款信息後向銀行提出申請。本行收到借款人提交的信息後，應對借款人的信息進行初步審查。
2.調查。這主要是為了核實借款人的信息，看信息是否真實，同時，它還將查詢借款人的個人信用記錄，以查看其是否符合銀行的貸款要求，在對借款人的各個方面進行評估後，銀行將進入審批流程，主要決定是否向借款人發放貸款。
3.貸款發放。在確定借款人符合本行貸款要求後，本行將發放貸款，最終借款人可根據貸款合同償還貸款。
對貸款的簡單而通俗的理解是借入需要利息的錢。 貸款是一種信貸活動，銀行或其他金融機構以一定利率貸款貨幣資金，必須償還，廣義的貸款是指貸款、折扣、透支和其他貸款資金，通過貸款和貨幣資金，銀行可以滿足社會對補充資金的需求，以擴大再生產和促進經濟發展，同時，銀行還可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
商業銀行制定貸款政策的目的是確保其業務活動的協調，貸款政策是指導各項貸款決策的總原則，理想的貸款政策能夠支持銀行做出正確的貸款決策，有助於銀行的運營；二是保證銀行貸款質量。正確的信貸政策可以使銀行的信貸管理保持在理想水平，避免過度風險，並適當選擇商業機會。
貸款方式是銀行向企業發放貸款的方式。根據貸款擔保方式的不同，可分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

5. 房齡十年的房子可以申請房產抵押貸款嗎

一、房齡十年的房子可以申請房產抵押貸款嗎？

可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。

二、如何做房屋抵押貸款？房產抵押貸款需要什麼條件

房產抵押貸款易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那麼下面我就為你們講講如何做房屋抵押貸款？房產抵押貸款需要什麼條件？

如何做房屋抵押貸款

指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉眉之急。

2．個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文等所規定必須提款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押款項。

3．房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

房產抵押

貸款人要具備的條件力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

用於抵押的房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產發的房產證和土地證。

理貸款雖然可以解決短期的燃眉之急，但是還是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來，要保障好自己的利益。上述文章講的屋抵押貸款需要什麼條件的內容提供幫助。

三、十多年的樓房可以抵押貸款嗎?

房屋抵押貸款最多能貸款30年。
1、商品住宅的抵押率最高可達70%;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;
3、工業廠房的抵押率最高可達50%;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
現在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。那麼房屋抵押貸款能貸多少年受什麼因素的影響呢?當然是借款人的年齡，現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶，不過有時候資質再好也是需要考慮年齡問題的，現在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小於或等於60，女性借款人的年齡小於或等於55。亦或者十年貸款期限可循環最高三次。當然銀行貸款年限長與月供也有著最直接的關系，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元，一年期限每月還款額為8632.4元。十年的貸款期限每月還款額度為1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙於月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。房屋的價格總得來說還是比較穩定的，這也說明了為什麼銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在二十年以內。

四、老房子能抵押貸款嗎?

老房子也可以可以辦理抵押貸款的，只要有一定的價值空間，自然可以進行抵押以獲取一定貸款資金使用。不過如果房子房齡太長，房子的價值也會大打折扣，那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子，很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批，估計獲批的額度也不會太高（貸款額度一般會在抵押物價值的百分之八十以內，具體以審批結果為准）。拓展資料：房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。抵押與無抵押從貸款性質上來講，屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；從貸款利率上來講，的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。從貸款年限上講，的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。從貸款金額來講：金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。從貸款發放的時間來講，貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。