重慶改善型二套房貸款

A. 改善型二套房能用公積金貸款嗎

改善型二套房能用公積金貸款嗎？據小編了解，公積金貸款將不能用於購買非改善型二套房，改善型二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%。
同時，公積金貸款領域首次執行差別化利率，即改善型二套住房公積金個人住房貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
公積金裝修貸款申請條件：
1、城鎮常住戶口或有效居留身份，穩定的職業和收入，信用良好，按時償還住房公積金裝修貸款本息能力;
2、在申請住房公積金裝修貸款之日前，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金半年以上;
3、住房公積金裝修貸款額度按住房建築面積計算，每平方米可貸額度按申請者所處地區而定。
貸款主要是根據貸款者的實際貸款的用途來決定貸款方式！貸款者可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），可以查看貸款進度。
最後，小編想提醒大家，是否屬於二套改善型關鍵看前面一套房的家庭（核心家庭，即夫妻及子女）人均面積是否小於35.1平方。
新買的房子單套面積小於140平，五成以上的多層或不足五層的老公寓里弄，內環內小於450萬，內外環間小於310萬，外環外小於230萬的屬於普通住房，否則屬於非普通，而不是用來判斷是否改善型。

B. 重慶住房公積金貸款怎樣算二套房買二套房首付幾成

銀行規定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：

二套房首付5成、6成以上

銀行認定為二套房的七種情況：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

(2)重慶改善型二套房貸款擴展閱讀：

第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。

貸款政策

購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。

與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續 。

貸款期限

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

C. 如何界定住房公積金首套房貸款及改善型二套房貸款

1、購買首套住房的認定標准：以家庭房產信息顯示借款人家庭成員名下無住房登記記錄，且家庭從未使用過住房公積金貸款購房為准。 2、購買改善型二套房的認定標准：以家庭房產信息顯示借款人家庭成員名下實際僅持有一套住房且現有人均住房建築面積低於全區平均水平或名下雖無住房登記記錄但已使用過一次住房公積金貸款購房為依據。

D. 重慶公積金貸款二套房政策有哪些細則

公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

E. 重慶中國銀行房貸

存量房貸是指本次房貸新政執行前已辦理了房貸並獲得放款，但仍有尚未還清的餘款部分。中行重慶分行不對存量房貸政策做調整，也就意味著去年7折利率優惠開始實施時，購買「改善型住房」並且享受到7折利率優惠的市民將不被視作「二套房」上調利率。銀行人士算了一筆賬，如果是去年購買改善型住房30萬貸款20年，利率享受7折（目前銀行基準利率為5.94%）優惠，那麼每月還款額為1843.01元，20年總還款額為442323.49元，其中利息142323.49元。如果被算作二套房，利率上升至基準利率的1.1倍，那麼每月還款額為2242.73元，20年總還款額為538254.84元，其中利息238254.84元。兩相比較，20年下來將多還9.5萬元的利息。

F. 如何界定二套房和改善型住房

界定二套房和改善型住房：

1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據市統計局公布的統計資料，2008年上海市城鎮人均住房建築面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

2、「認貸不認房」是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

(6)重慶改善型二套房貸款擴展閱讀：

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

參考資料：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

G. 重慶二套房貸款

在重慶二套房，可以抵押貸款的，很好辦理。

H. 現在重慶限購了嗎，二套房政策是怎麼樣的呢

現目前重慶的購房政策是沒有限購的，只是限貸了，限貸包含了一下的情況：

1、外地三無人員在重慶主城范圍內購房，嚴禁發放住房貸款，意味著外地三無人員需要全款購房；

2、非三無人員在重慶若已有兩套在還住房貸款，禁止發放第三套住房貸款。

二套房的現行政策是可以貸款購買，首付四成起，利率上浮35%左右，視具體銀行而定。

I. 現在在重慶買二套房的首付和利率是多少

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁​，點擊進入右側的「貸款利率」查看。