『壹』 買房貸款問題，降息後我該還多少及降息問題
偶然看見了樓主的問題，不知道樓主是否已通過銀行咨詢解決該問題沒有？既然有效期還有2天，我就還是一一給你作答：
第一、我參照0.7倍和0.85倍兩種情況計算你明年元月起的月還款額：
你應該是選擇的等本息還款方式，即每個月還款額一樣。
執行月利率5.1‰*0.7=3.57‰計算每月還款額為：1724±5元；
執行月利率5.1‰*0.85=4.335‰計算每月還款額為：1799±5元。
第二、對於「銀行的政策已經出台，相關通知何時才能抵達銀行各網點」的問題，實際上各銀行的具體按揭貸款細則都是由其所屬總行制定，一旦某個細則出台會立馬到達各網點並執行。對於存量貸款的利率執行，各銀行實際上都在靜觀其變，一方面考慮其銀行自身的利益，而另一方面要執行國家關於按揭購房的相關優惠政策，還有一方面要兼顧在銀行各行之間的競爭中不陷於被動地位。所以各銀行對存量貸款執行利率的處理都留有一手，既不說是0.85倍，也不說0.7倍，各銀行都相互看著，誰也不想先出台有關細則。不過，國家為進一步刺激房地產消費於2008年12月17日又出台政策：「對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。」我想，在目前這種經濟形勢和相關政策的大背景下，如你為首次按揭買房，買的房子為普通住宅，並且個人的信用記錄良好，銀行明年1月1日起應該會給你基準利率*0.7的優惠利率的。其具體情況你在本月25日左右咨詢你放款的銀行應該可以得到准確的答復。不過，放款行最後到底給你執行什麼樣的利率只要在0.3倍以內都是他們具有主動性，這是中國人民銀行給各金融機構的權利，各金融機構可根據實際情況對執行利率進行30%的浮動。如農行非得給你執行85折的話，你可以向當地的一些非國有銀行的股份制銀行咨詢是否可以向他們行轉按揭，如浦發銀行、招商銀行、興業銀行、深發銀行等等。如實在不行，也不要太介意，因為85折也好還是7折也好，這些都是階段性政策，是其中的一年或兩年，而不是你整個的貸款期，因為按揭利率和執行細則是隨經濟形勢和調控政策實時變動的。
第三、至於你說「何時申請，履行什麼手續」的問題，還是參照我上面的說法，本月25日左右到你借款合同上所標注的農業銀行進行現場咨詢，確認如明年起執行基準利率*0.7倍的優惠利率是否需要申請及其相關事宜。
『貳』 已經貸款買房了,央行降息可以重算利息嗎
至少今年是不可以的了，需要等到2015年的1月1日開始才能執行新的貸款利率。
『叄』 以前貸款買的房子現在降息有用嗎
有用的，調息後按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率重新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。以前的貸款具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行：中國銀行
『肆』 已經買了房，降息對貸款還有影響嗎
對於現在正在還貸款的人來講暫時沒有影響的，需要到下年的1月1日根據最新的貸款利率和剩餘貸款金額，剩餘還款年限重新計算你的月供的！
銀行降息後的月供也是跟著減少的！
『伍』 :如果央行減息了，已經貸款買房的人房貸利率也會跟著下降嗎
如果央行減息了，已經貸款買房的人房貸利率從次年的一月份開始執行新的利率。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
『陸』 降准降息對貸款買房有什麼好處
降息，就是銀行通過調整利率，來改變現金流動情況。對於儲戶們來講，在銀行的存款利息會減少，對於貸款者來說，貸款的負擔也隨之減少。
降准，是央行通過調節存款准備金率，釋放商業銀行在央行的保證金，從而增加市場資金的供給，實際上是銀行內部的資金寬松，加快了市場資金的流動性。但是，儲戶們在銀行的存款和貸款利息不會變動。
而降准降息對於貸款買房的朋友來說，則意味著貸款買房成本減少，貸款買房更優惠。
『柒』 銀行按揭貸款買房，中間降息了怎麼算的
一般銀行貸款分為幾個程序，提交資料、資料審核、合格則進行放貸排期。
如果國家頒布下調房貸基準利率時，剛提交申請，那麼此時資料未進入審核階段，則可向貸款專員提出按照新貸款方案執行，因而是需要重新簽訂貸款合同的。
如果銀行審核資料已經合格，需要的只是等待貸款的時間，那麼就不能享受降息帶來的優惠了，按揭貸款的利率就需要要到明年1月份才能享受最新按揭貸款利率。