有貸款的房子還完貸款還算二套么

A. 我貸款買了房子，還完貸款，又賣了，再買房，算不算二套

如果再買房是算第二套，就算沒還完款把樓贖出來再賣。。。。要是賣完後名下沒房產都算第一套的話。那和沒有一套房第二套房有什麼區別。炒樓的還繼續炒。
現在不同銀行的界定不同，看現在還能鑽空。或者叫你家人，女朋友的名義買了首付會低些，而且要注意買房的面積90平以上的首付3層。利率8.5（第一套）

B. 在銀行有貸款買房記錄但已還完，再貸款買房算二套房嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

C. 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(3)有貸款的房子還完貸款還算二套么擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

D. 有過住房貸款，但是已經還清，算首套還是二套

如果貸款是70年產權的住宅貸款，無論本地還是外地，無論數額大小，無論是否還清，都是屬於有過貸款記錄的，根據上海新規，首、二套認房也認貸，所以都是二套的首付比例，非普通住宅首付7成，普通住宅首付5成。

E. 首套房貸款還清，再次買房算不算二套房

您好，目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。

在首套房和二套房的認定中，房管局是只認房不認貸，但是在銀行貸款時，是認房又認貸。

您首套房貸款還清，名下有房，再買房即為二套房。如果申請商業貸款，首付最低4成起。

F. 房子已經賣了，貸款還清了，還算二套嗎

不算了，現在銀行和房管局對首套房的界定如下：

銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清後在貸款屬於首套，如果沒有結清的話在貸款屬於二套，商業貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成；
房管局：之前有房子在購房屬於二套，契稅按照二套房徵收，如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。

G. 首套貸款房屋已經還完，再申請貸款買房屬於是二套房貸嗎

現在規定是認房認貸 所謂認房認貸意思就是說 1.你曾經有過1套房子現在再要買一套貸款屬於2套。2.你貸款過，在銀行有過貸款記錄的，再買房子屬於2套的貸款。歡迎採納 。。

H. 原有房子貸款還清了，想再買一套，請問貸款算幾套

根據最新的貸款政策，首套房：1.北京無房無貸款；2.北京無房，有一筆正在償還的外地住房貸款。首付款：普通住宅35%，非普通住宅：40% 。 二套房：1.北京有房無貸款；2.北京有房，有一筆正在償還的北京住房貸款。首付款：普通50%，非普通70% 。 注意：有兩筆正在償還的住房貸款（包括外地未結清貸款），不允許新增住房貸款。

綜上所述，您父母家庭名下如果只有這一套住宅，不管貸款還沒還清，再買房貸款都算二套。希望能夠幫到您！