貸款買二手房子房產證怎麼拿不到

❶ 貸款買二手房，款已經下來了。為什麼我還拿不到房產證呢

當然沒有房產證了，你已經抵押給銀行了，理論上現在這房子不是你的，是銀行的，付清剩餘貸款銀行會把房產證給你。

❷ 貸款買二手房房產證什麼時候能拿到

二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以後，銀行確認無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復印一份房產證給你從辦理過戶手續到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。是先拿到房產證，然後把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。

❸ 貸款買二手房多久能拿到房產證

購房者購買二手房之後只需要辦理完房產證過戶的手續就可以拿到房產證了，二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的，一般情況下一個月左右就能辦理好。

購買二手房首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

貸款買二手房注意事項

購房者在購買二手房的時候應注意房屋的產權，有些二手房是沒有產權的，購買沒有產權證的房屋對於購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢後再將房屋抵押或轉賣。

而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

在購買二手房的時候會影響到貸款年限的因素非常多，購房者在辦理貸款時，貸款的年限越長，總的還款利息就越多，但是每個月的還款金額就會少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個月的還款金額就更多了。

以上內容參考人民網-二手房交易「套路」多 簽合同前謹記先查冊、人民網-買二手房警惕五種情況過戶難、人民網-廣東樓齡超30年二手房難貸款 簽合同前先看房產證年限

❹ 貸款買二手房過戶完之後多久能拿到房產證

常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。

• 二手房過戶流程如下：

1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

• 二手房過戶費用如下：

房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：

1)交易中介費：成交價*1%

2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。

❺ 請問貸款買的二手房，過戶交稅後拿不到房產證的原件嗎，連看都看不到只能給一個復印件

貸款後，不管是銀行還是公積金管理中心都要把你的產權證拿去進行抵押登記。
等到抵押登記之後，他們會把原件交還給你！

在抵押登記做完之前，原件是不會給你的！
至於你說的看不到這個問題，你得詳細的和他們咨詢下了！

都已經過戶交稅完成了，房本就應該是你的名字了！ 你看不到原件，但是你總要知道原件誰拿走了吧？？

北京的話，房本是要本人去領的（可以委託他人代領），所以呢，問題可能沒有你想像的那麼嚴重，要搞清楚具體的原因啊！

希望有所幫助！

❻ 我是貸款買的二手房，不知道房產證什麼時候能拿到

1. 貸款申請順利通過過戶、繳稅完畢。

2. 賣家申領託管房款資金，買家即可領取新產權證、土地證。
   

   
   

❼ 買二手房（不到五年的，現不能拿房產證的)怎樣辦按揭

買二手房怎麼辦住房貸款：
1、明確欲購買房屋的產權，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
3、買賣雙方須提供的相關資料准備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有，戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。
以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有，身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明等。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
6、以上這些二手房貸款流程走下來後，接下來便是領取他證。
二手房貸要注意哪些問題:
(一)選擇利率因人而異
在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。
(二)注意二手房樓齡
二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。
(三)注意後期還款壓力
利率調整後，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。選擇固定利率房貸產品有利於減少利率波動帶來的影響，因為合同約定利率通常會高於同期市場利率。

❽ 買了二手房，由於賣主沒有交清銀行貸款，拿不到房產證，怎麼辦

賣主肯定是隱瞞啦他在銀行貸款的事實。你可以催促他盡快還清銀行貸款，把房產證拿出來與你過戶，如果他不願意，你可以去法院起訴他，要求他盡快過戶。

❾ 貸款買二手房子如何拿到房產證

二手房買賣，買房在銀行貸款通過時就會拿到不動產權證，屆時前房主會把房子過戶到你名下。現在銀行不再抵押房權證了，只需要抵押他項證