農行貸款利率在LPr基礎上上浮幾個點

㈠ 農行房貸利率會自動調整嗎什麼時候調整

房貸利率的高低直接關繫到貸款人的月供，畢竟房貸額度都較大，利率的變化會導致利息的較大差距，特別房貸利率下調之後，對於那些已經貸款的人來說，就是迫切的想知道自己的房貸利率、月供能不能自動調整。

農行房貸利率會自動調整嗎?

農行房貸利率會自動調整，貸款人選擇的是固定利率，則轉換後的貸款執行利率在剩餘貸款期限內固定不變，不隨LPR變動而調整，浮動利率會在下一個利率重定價日發生調整。

如貸款人選擇的是浮動利率，則轉換後至第一個重定價日之前，貸款人的貸款利率水平是不變的，到了第一個重定價日，其貸款利率將會根據當時最新的對應期限的LPR進行調整。

房貸利率重定價日一般是每年1月1日或貸款發放日在每年的對月對日，若是貸款人沒有自己選擇，就是每年的1月1日，故而很多人從1月份開始，房貸月供會發生改變。

在銀行房貸利率的確定是LPR±基點，LPR下調後盡管房貸利率會隨著LPR下調而降低，但加基點部分並不會變化。房貸利率的調整本身也是寫入合同之中的，貸款方在簽訂時也知曉利率設定。

比如你貸款的時候，LPR是4.5%，在這個基礎上加了40個基點，那麼你的房貸利率就是4.9%，後來LPR下降到了4.1%，到了房貸利率重定價日後你的房貸利率會調整為4.5%。

㈡ 農行商貸房貸款率是多少

2025年4月30日信息顯示，農業銀行商貸利率情況如下：首套房貸1年期至5年期利率為3.25%，5年期以上利率為4.0%；二套房貸1年期至5年期利率為3.65%，5年期以上利率為4.4%。

不過，中國房貸利率由人民銀行統一規定，各商業銀行執行時可在一定區間內自行浮動，且房貸利率經常變動。2025年不同時間及不同地區的農行商貸利率存在差異，如截至2025年1月17日，農行住房商業貸款執行利率為4.65%；2025年首套房商貸5年期以上LPR為3.85%，首套房可減50個基點至3.35%，二套房利率為4.15%；商業房貸首套房最低利率在3.05% - 3.3%（因銀行和客戶資質而異），二套房最低利率在3.15% - 3.55% ，深圳地區首套利率為3.15%，二套利率為3.55%，公寓商貸利率為LPR + 60BP（即4.2%）。

同時，商業機構貸款利率有上限規定，一方面金融機構貸款利率不得高於民間借貸利率上限（即四倍LPR），否則可能被認定為「變相高利貸」；另一方面商業銀行貸款利率通常以LPR浮動加點為基礎，但最高不得超過同期LPR的1.5倍，例如2025年3月商業銀行貸款年利率上限為4.8%（3.2%x1.5）。銀行不得通過服務費、手續費等變相突破利率上限，違規機構將面臨銀監局處罰。

需注意，上述數據僅供參考，具體利率要咨詢當地相關銀行。