❶ 關於賣房子，還房貸的
能，首先你應該和買家談定價格，然後讓買家承認替你付清所有房款。這樣就可以賣房子了。請注意一下問題：
1：購房半年的不能賣房，在有貸款前提下，該條成立。
2：如買家是貸款買房，那麼所出首付款不能還清你的貸款，那麼需要中介代付，這里需買賣雙方和中介公司協商。
3：如在房產證沒在手中或者沒下來的情況下，應先和買方溝通，進行公證後在交易。
❷ 賣房對方貸款，付了首付過戶了，多久能收到銀行尾款，會不會要等半年啊
銀行貸款審核房貸的一般需要三個月這樣。具體看哪一種吧，有的快，有的慢，給不了准確答復的
❸ 我是賣房的貸款審批完快一年了就是不下款怎麼辦
那肯定是手續出現問題了，所以沒有審批下來，你可以到貸款的銀行問下具體原因，你可以找到原因再操作比較好。
❹ 按揭貸款沒還完，怎麼賣房子
天津市銀行無抵押貸款如何辦理
如何（咨詢電話）辦理（150）天津市無抵押（0221）貸款相信是很（8264）大一部分有貸款需求的人想共同了解的。與其他貸款相比，無抵押貸款的辦理相對容易。但是很多人還不知道到底該如何辦理無抵押貸款，若要辦理無抵押貸款又需要哪些手續。
天津無抵押貸款業務，一般通過銀行、貸款公司、電子金融機構辦理。對於辦理無抵押貸款的具體銀行來說，不同的銀行就如何辦理無抵押貸款的程序問題也有不同。
天津無抵押貸款又稱天津信用貸款，和天津無擔保貸款。這是有異於抵押貸款的貸款方式，是針對於普通人群的貸款方式。貸款人不需要提供大額的抵押或擔保物，普通的市民就可以。
那麼具體如何辦理無抵押貸款呢？我們看下具體申請流程：
1、提供個人身份信息，包括身份證、戶口本、已婚人士需要提供結婚證等信息；
2、有房產：能貸出房產總值的16%-20%
3、有房貸、已按揭貸款、銀行抵押貸款：天津本市房子房貸還款滿半年以上均可申請。
4、有車貸款：天津本市汽車車貸還款滿一年以上均可申請。
5、有社保、公積金：連續存滿一年以上均可申請。
6、有商業保單：繳滿3年4期可申請。
（滿足以上任意一項都可以申請）
接著到銀行找到相應的部門，根據各個銀行的具體要求填取一定的表格，以及申請單，在獲得銀行同意後，與銀行簽訂一定的貸款協約。
提供以上資料，並辦理好以上手續後，申請人基本上就可以獲得
❺ 房貸才還一年，想賣房，怎麼賣
有以下三種方法：
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。
3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
4、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
❻ 賣房子，買方貸款批下來了，多久銀行放款給賣方有什麼辦法可以快點，因為急需用錢
這個涉及銀行貸款額度問題，近期人行降准會釋放不少額度，應該很快就放款了
❼ 房子貸款中賣房子，貸款能不能繼續供
貸款中的房子，只有把房款結清之後，做完解押手續，才可以進行買賣。
因為你做貸款的時候，就把房子抵押給銀行了，也就是說，現在房子的所有權，在銀行手裡，一時你不還款的情況出現，銀行的權利收回房子，進行拍賣。所以，你現在沒有賣房的權利。
你的房子現在沒有套現的能力。你還是想別的辦法吧。才剛還一年的貸款，根本沒有可操作的空間。