第一套房的貸款已還清買第二套

⑴ 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎

第一套房貸款還清了再買是不算第二套房的，借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的是按照二套房來計算的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(1)第一套房的貸款已還清買第二套擴展閱讀：

據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

⑵ 第一套房貸款一次還清，再買房，還受二套房貸政策影響嗎

各個銀行政策不同的，但有很多隻要你還清了第一套房貸款，再貸款的話就還是算第一套，可以享受利率優惠啊什麼的，比如浦發銀行。
雖然系統上有貸款記錄，但還清後有個單據的，可以證明已經結清就可以了。

⑶ 第一套房貸款已經還清，且已經出售，還可以貸款買第二套房嗎

你是可以貸款購買第二套房的，這毫無疑問。但是，你以前貸過款如果現在購房貸款就屬於第二套，目前貸款情況是銀行不同，貸款金額也不同，按照二套房貸款比例在房價的40-50%之間，具體情況以當地銀行標准和你的收入而定。

⑷ 第一套房貸款買的，如果提前還清後賣掉了，再買一套房子算二套房嗎

屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。

⑸ 第一套房子貸款還清,第二套貸款首付多少

第1套房子貸款已經還清了，申請第2套房子貸款首付通常是30%左右，剩下的70%可以申請銀行貸款。

⑹ 根據新政策，第一套銀行按揭房已經還清賣掉了，再買算第二套嗎

回答如下：
1、貸款的房子賣掉後，在銀行的貸款記錄中仍然有你貸款購過房的記錄，所以你用公積金再次購房（可以貸款）辦理手續時，銀行會按第二套房來對待。
2、第二套房的首付要40%——50%（各地規定有所不同），利率要上浮10%——20%。即使上浮20%，也比商業按揭貸款的利率低。
33具體咨詢你可以到當地的公積金管理中心。

⑺ 第一套房子公積金貸款已還清，購買第二套是否還能貸公積金

一般都可以用2次的
只是第二套能貸的少了
具體可以問問你們那邊公積金管理中心
把你這個情況告訴他們

⑻ 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房

這個不算的，還算你的首套房。