買房子貸款知識

Ⅰ 怎樣按揭買房你必須了解的貸款小知識

不少購房者因為資金不夠充裕，買房時都會選擇貸款買房，而很多人對貸款買房相關事宜是不清楚的。本期小編就給大家介紹一下貸款買房的相關常識，希望能對你有所幫助。

A:個人按揭最長貸款期限如何測算？

Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那麼，如果該貸款人的實 際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之後，他的按揭最長期限為25年。

A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？

Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。

A:選擇何種還款方式比較好？

Q: 還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適於等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現有餘款較多或日常收入遠高於 債務支付的購房者，適於遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以 應對合理的還款壓力，又適度的節約部分貸款利息。

A:貸款期限多長比較適合？

Q: 貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度 關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。

A:房貸收付比例和利率方面有什麼變化？

Q:央行調整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產泡沫，而不是限制消費者購房。此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區別，最低首付維持兩成，利率原則上執行央行的房貸利率下限。但對於絕大多數符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。

A:新房按揭貸款，多少貸款成數較為合理？

Q:貸款成數的選擇應該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數；經濟加息期，應適當減少貸款成數。

A:二手房按揭貸款一般有什麼限制？

Q: 一般來說，有這幾方面限制：（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房；（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15 年的其他房產；（3）貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他 房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

A:我已辦理按揭的房產，按揭還沒有完，能否轉賣？

Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現轉賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷並終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

看了上述大家基本存在的疑問，你清楚了嗎？貸款買房需要注意的細節，你還是必須了解的！

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 貸款買房要知道哪些知識 9個原則對你有好處

很多人在糾結要不要買房，或者是全款買房好還是貸款買房好等問題。如果貸款買房，一定要知道一些原則。那麼，貸款買房要知道哪些原則？貸款買房不是直接找銀行貸一筆款去買房就行，因為有多種貸款方式以及每個人的家庭情況不同，所以貸款買房的情況也有所不同。但是有一些原則對大家都有用，現在就去看看貸款買房要知道哪些原則吧。

貸款買房要知道哪些知識 九個原則對你有好處

對家庭現有經濟實力作出綜合評估。這樣可以確定購房的首付金額及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進去。不能因為買房而嚴重影響正常生活質量，避免成為房奴。

對家庭未來收入及支出做出合理的預期。貸款買房要知道哪些原則這里當然包括收入預期和大額支出預期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因為如果是三口之家，小孩子的花費尤其是教育費用，是一筆不小的支出，也要囊括進去。

學會計算自己的還款能力。還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據，因為銀行會讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批准到你想貸的額度，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸後，勢必會對正常的生活質量有所影響。

學會計算自己的可貸額度。貸款額度對貸款很重要，理所當然，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實際可貸年限（≤30年）。商業貸款的貸款金額取決於收入，收入證明流水需達到月供的兩倍。

貨比三家，慎選銀行。當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此資金需求者在貸款時，要做到「貨比三家」，選擇低利率銀行去貸款。

組合貸款的最優組合原則。對於組合貸款買房要知道哪些原則，當然是公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點是批貸的周期較長，一般在3-4個月左右。

弄清價差，優選方式。目前，銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。

首付款的寬松原則。關注首付款，你肯定不知道貸款買房要知道哪些原則吧。小編告訴你，付首付的時候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應該適當留一部分資金用於傢具家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等等，都要作為前期的預算。

借款期限可以盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年，但是也要根據個人具體情況合理選擇。

以上就是貸款買房要知道哪些原則的具體原則介紹，小編總結了九個貸款買房原則，知道這些原則對貸款買房者真的有好處，希望能幫助到貸款買房者。

（以上回答發布於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 買房購房必備常用知識 貸款需要哪些手續

申請人應具備的條件：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、同意以所購的房產作為抵押物；
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。

貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 。

Ⅳ 貸款買房你必須知道的十大基本常識

現如今貸款買房的人越來越多，但是少人對房貸的基本常識都不太了解，融360小編今天就為大家總結了10個買房貸款及還房貸需要了解的常識問題。

NO.1即使是等額還款，還款額度也是會變的

即使是等額還款，還款額度也是會變的；很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和**利率；

如果上一年度基礎利率發生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整；

如果上一年度房貸**利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。

NO.2如何選擇銀行

如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折**，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個月高息；小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區別的，需要好好選一選。

NO.3 提前還款的方式和意義

方式：

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩餘貸款本金；

還款額度不變，縮短期限：比較省利息；

期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什麼利息；

提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

NO.4 提前還款的基本流程

部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；

全部還款，進入領取房產證等流程，退保險，注銷房屋*押等。

NO.5 還款方式的選擇

有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，第一個月還的最多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。

NO.6 每月還款額的計算

貸款合同中都會有這個公式,也就是等額還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數次冪/[（1+月利率）還款月數次冪-1]

月利率 = 年利率÷12

有一種特殊情況， 就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發生了調整，一月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

這個時候需要首先根據剩餘本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月還款的計算

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 貸款買房要知道哪些知識

需要你的銀行徵信上沒有污點，然後有一個穩定的工作和收入就可以的。

Ⅵ 購房知識：貸款買房的5大誤區！

1、提前還款越早越省錢?

很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認為提前還款越早越省錢，但實際上並不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了較高的折扣優惠，或是手上的投資理財產品收益率高於貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。

2、僅憑身份證就可以申請貸款?

在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現今各種憑身份證申請「無抵押貸款」、「低息貸款」看上去都十分誘人，並且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。其實，銀行或其他金融機構在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是要求手續最少的無抵押貸款，如果借款人想成功申請並獲得貸款，也必須准備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢並准備好材料，如果借款人對貸款流程不熟悉，也可以通過中介機構辦理。

3、信用記錄不良就不能申請信用貸款?

信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。

4、公積金貸款比商貸劃算?

公積金貸款是一種政策性貸款，一般都比商業貸款的利率要低一些，因此多數人都覺得公積金貸款比商貸更劃算，其實不一定。隨著商業貸款基準利率的逐步下調，公積金貸款的利率優勢也在減少，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。

5、想貸多少就可以貸多少?

不少人覺得辦理公積金貸款可以想貸多少就貸多少，但其實並非如此。一般來說，公積金貸款的金額是需要根據購房者的收入、公積金繳存額和繳存比例來計算的，而且公積金貸款額度不能超過當地所規定的上限。此外，公積金的提取額度也是不能超過房款總額的。

貸款買房雖然「綁定」了幾十年的還貸，但也為多數人減少了買房壓力。為了不要給自己徒增煩惱，增加經濟負擔，一定要知道一些購房誤區，謹慎出手，不要再被「忽悠」了。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 購房知識：買房貸款需要什麼

買房貸款需要什麼?

1、需要戶口本

2、身份證

3、收入證明(貸款銀行提供的制式範本)

4、工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章

5、學歷證書

6、首套房證明(到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具)

7、無貸款證明(到當地中國人民銀行總行開具)

8、如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證

溫馨提示:房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定,房屋交付使用前,必須要經區級房屋質檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後,住戶自己也要對房屋進行質量檢查,發現問題要及時解決。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 怎樣正確地貸款買房有哪些貸款知識需要掌握呢

貸款買房要具體到每個地方的政策，首選貸款必須滿足自己在央行的徵信沒有不良記錄，其實審核自己的貸款資質，收入情況，每個城市視情況界定