㈠ 貸款買房為什麼只有房產證沒有土地證
現在是兩證合一，統一合並在不動產權證書上的。
㈡ 買房子貸款需要土地證嗎
如果你直接買一手新房，可以按揭貸款，還沒有取得房產證，憑購房合同就可以辦理貸款，等房產證下來了在辦理抵押手續（現在統一辦的都是不動產登記證了）
如果是二手房，正常要求必須有房產證和土地證（沒有辦合並的不動產證之前）才能辦理
㈢ 哪位曉得沒有土地證的房子可以貸款嗎
沒有土地證的房子能貸款嗎
1、沒有土地證的房子是不可以貸款的。
房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產估值（房產的評估值要低於房產的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。
2、對於房產的要求：產權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對於房屋證件的管理並不相同，有些地區是給商品房發放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是房產的證件，請向本地的房地局咨詢關於土地證的情況。如果您的房產本身具有土地證，請辦理相關手續，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。
3、如果此套房產存在動遷的可能，那麼銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。 另外，銀行對於房產的建築年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產抵押的房產一般建築年代期限為10年以內，如果超過10年的房產，在辦理貸款時貸款成數將有所減低。
4、借款人在辦理房產抵押貸款時，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、留學、醫療、創業等。由於您的貸款金額要用於購房，所以建議你在貸款金額大於或是等於購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低於購房資金，辦理貸款沒有任何意義。
有什麼風險
從法律的角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益，土地使用權仍屬於房地產開發商，我們不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險~
㈣ 只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
房子是集體土地上建造的都沒有土地證的，沒有土地證就是三證不齊，三證不齊是不能貸款的.
土地證作用:
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。
土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。
土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
㈤ 商品房只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
您好，不可以的
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，
是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，
其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，
是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，
並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，
即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋
(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
房產證與房產登記簿，房產證與證券的關聯與區別
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，
對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的惟一合法憑證，
登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，
以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，
以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。
房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。
如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。
如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，
房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，
權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。
所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證」的規定，
實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能，
這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，
只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利；證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，
亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。
當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。
在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開。
如果雙方初步達成一致並且准備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，
以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，
賣方向買方交付房產證，並不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的「過戶登記」)，
才能產生房屋所有權移轉的法律效力。嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之後，
不應將賣方原先持有的房產證經變更記載後轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。可見，在房屋交易過程中，
房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，
但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，
可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人佔有房產證可以證明抵押合同關系的存在等等。
希望能幫到您，望採納！
㈥ 貸款買房為什麼只有房產證沒有土地證
有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合並了，以房產證面積為主。
1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。
2、房權證上的建築面積是指自己建設的建築物的面積。
比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建築面積不會大於土地面積。如果建設2層，一層的建築面積二層的建築面積就大於土地面積。
㈦ 購房沒有土地證可以嗎房屋抵押貸款要什麼證
辦理貸款手續銀行和登記部門是需要兩證的，他們擔心一旦產生不良貸款，會因為缺少一證而承擔相應的責任。建議購買兩證齊備的國有土地全產權，無其他限制條件的二手房或預售手續齊備的商品房為佳。
㈧ 沒有土地證可以貸款買房嗎
房屋產權的憑證是房產證，只要有房產證，房屋產權就得到保障，遇到拆遷徵用等都可以得到足額的補償。 不能辦理房產證的原因很多，其中開發商應當具備的五證中缺少一證是最普遍的原因。但開發商已經取得土地的使用權，缺少一證而不能辦理土地證並不影響對該土地的使用。
貸款需要准備四大類資料：
個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
銀行規定的其他資料。