上海買房組合貸款利率

Ⅰ 3月上海最新買房貸款攻略曝光！

3月上海最新買房貸款攻略

一、住房商業貸款政策

1. 首套房貸認定標准

   居民家庭名下在本市無住房，且在全國范圍內無商業性住房貸款記錄及公積金住房貸款記錄，按照首套房貸政策執行。

   首付款比例：不低於35%。

   

2. 二套認定

   無住房但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房且符合改善型認定條件，均認定為二套改善型住房貸款。

   改善型認定條件：家庭名下有一套房產，且人均住房建築面積不高於37平方米，再次購買普通住宅使用公積金貸款時，按二套改善型認定。

3. 限貸情況

   未婚及未成年人限購

   已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭限貸

   購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭限貸

4. 貸款額度與利率

   額度：購買首套住房，1人參與貸款最高60萬，2人以上最高120萬；購買第二套改善型住房，1人參與貸款最高50萬，2人以上最高100萬。

   利率：首套房1-5年利率2.75%，5-30年利率3.25%；二套房1-5年利率3.025%，5-30年利率3.575%。

四、組合貸款申請條件

• 組合貸款即住房商業貸款+住房公積金貸款。
• 申請人需連續繳存住房公積金一年以上，並達到公積金貸款標准。
• 同時，借款人需具備申請銀行商業貸款的條件。

以上為3月上海最新買房貸款攻略，涵蓋了住房商業貸款、公積金貸款及組合貸款的相關政策、申請流程及注意事項，希望對購房者有所幫助。

Ⅱ 買房子用組合貸款方式，商貸和公積金貸款的利率都是多少

買房子用組合貸款方式時，商貸和公積金貸款的利率如下：

商業貸款利率： 首套房：平均利率在2017年9月為5.22%，相當於基準利率上浮1.06倍。不同城市和不同銀行之間會有差異，例如首套房平均利率最低的城市TOP10中，上海的利率為4.89%，而較高的利率可能接近或超過5.22%。此外，二套房的平均貸款利率為5.60%。

• 二套房：平均貸款利率為5.60%，相比去年同期有所上升。

公積金貸款利率： 5年以上：利率為3.25%。 5年以下：利率為2.75%。

以上利率信息僅供參考，實際利率會根據具體貸款時間、貸款金額、貸款人的信用狀況以及貸款政策的變化而有所調整。在申請貸款時，建議咨詢當地的銀行或公積金管理中心以獲取最准確的利率信息。

Ⅲ 上海第三套房貸款政策

一、上海第三套房貸款政策詳情
上海第三套房貸款政策規定，三套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸款額度最高為所購房屋總價的80％。購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70％。對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構合理確定。
二、第三套房貸款申請要求
個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款足夠首付，有還款能力，信用記錄良好。在購買第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行。
三、上海房屋貸款辦理流程
1.借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、收入來源證明等原件及復印件）。
2.發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》上簽字。
3.貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料文件進行審查，逐級審批。
4.貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5.國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6.通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7.通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8.借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。
四、上海如何認定三套房貸
1.新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了很大的根本性的變化。
2.現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的相關貸款還清，再買房名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3.個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個款時也會被認為是三套房。
4.個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做使用商業貸款購房，另一方購房想要以夫妻的名義共同的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
五、公積金新政如何認定首套房
根據上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標准了。需要注意的是：公積金新政中的「首套住房」沒有規定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。此外，公積金貸款新政中提到「購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。」這里的「改善型」三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。按照公積金中心有關人士的說法「購買改善型第二套住房人均建築面積標准為低於35.1平方米（含35.1平方米）。」也就是說，你現在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算「改善型」，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執行。
六、上海公積金貸款新政下如果之前有商貸未還清能認定為首套
如果之前的貸款未還清，就不能申請公積金貸款。具體政策解讀：為落實人民銀行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，經市住房公積金管理委員會第44次會議同意，本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整，內容如下：1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元（每人最高貸款限額為30萬元），有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元（每人最高貸款限額為40萬元）。3、繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。2014年10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。
七、上海人首套房認定標准2021
上海的住房貸款政策可能會根據市場情況和調控需要進行調整，具體的認定標准可能會有所變化。建議在申請貸款時，咨詢當地銀行或相關部門，了解最新的政策和要求。

Ⅳ 上海二套房的貸款利率

為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力，上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。